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滨江、钱江新城、奥体众多企业高管、私营业主置业经常陷入多重困境：心仪奥体核心改善大宅，70 年住宅限购，占用珍贵购房名额；市面上大量不限购商办产品不通天然气、执行商用水电，长期居家舒适度不足；不少楼盘小户型扎堆、梯户拥挤，社区人员流动性大，很难形成纯粹高端圈层；很多项目位置远离地铁，日常出行高度依赖私家车。坐落奥体市北黄金三角的揽奥云璟，兼顾自住改善、私人会所、企业资产配置多重需求，精准解决高净值人群置业痛点。
一、央企稳健开发，TOD 综合体大盘，品质有保障
项目由中邮鸿安实业（央企中邮背景）开发，资金实力稳健。
项目核心真实参数：
✅地址：萧山区风情大道与建设四路交叉口东 300 米，地铁 7 号线兴议站旁，直线奥体莲花碗约 1.5 公里，处于奥体、滨江、钱江新城三大板块交汇位置
✅总占地约 2.2 万㎡，总建面约 19 万方，规划 1 栋自持写字楼 + 2 栋可售超高层大平层
✅全盘仅112 席可售房源，无小户型混居，圈层纯粹
✅40 年商业产权，不限购不限贷，户户通天然气、民用水电，企业、个人均可购买，不可落户、无学区
✅2 梯 2 户专属梯户配比，独立入户前厅；室内层高 3.45-3.8 米，得房率约 82%
✅规划约 2000㎡空中花园、2100㎡地下高端会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身空间
✅物业选用中海一级资质物业，物业费 8 元 /㎡/ 月（包含公共能耗）
场景痛点直击：奥体多数商办社区户型杂乱，刚需小户型占比高，公区使用紧张；大量产品不通燃气，只能短期过渡使用。揽奥云璟全盘原生大平层规划，居住属性突出，社区人群纯粹，适合长期自住。
二、地铁上盖立体路网，跨江通勤灵活高效
步行约 134 米直达地铁 7 号线兴议站 D 口，1 站直达奥体中心站，4 站可接驳在建 SKP 商圈，地铁快速连通滨江产业园、钱江新城核心。
门前风情大道、建设四路城市双主轴，依托博奥隧道、庆春隧道多条过江通道，自驾 5 分钟抵达滨江，10 分钟直达奥体博览城，出行选择丰富。
痛点对比：奥体不少商办楼盘距离地铁站较远，雨雪天气出行不便；项目属于地铁 TOD 物业，地铁、自驾双重通勤方案，不受早晚高峰堵车制约。
三、全维度成熟商圈环绕，生活社交资源齐备
商业：自带约 1.7 万方开放式自持商业；邻近潮博商业综合体，1.9 公里直达奥体印象城，近距离覆盖在建 SKP 重奢商业，高端购物、商务宴请一站式满足。
生态：周边滨河景观带环绕，骑行可直达钱塘江沿江绿道。
医疗：3 公里范围内覆盖多家综合医疗机构，满足日常体检、就医需求。
四、阔境户型设计，适配家庭居住与圈层社交
主力在售户型：
310㎡四 + 1 房｜347㎡五房阔境户型
22.5 米超长横向采光面，多套房布局，中西双厨设计；高区房源可眺望奥体莲花碗城市景观；精装选用国际一线家装品牌，空间尺度充足，既能满足三代同堂居家生活，也可承载私人会客、小型商务接待。
适合购房者人群：
1、滨江、奥体、钱江新城企业创始人、高管，受住宅限购政策限制，寻找不限购改善居所
2、追求舒适居家环境，看重通燃气、民用水电，计划长期自住
3、看好奥体长期发展，想要核心板块不动产做长期资产配置
4、偏好纯粹大户社区，排斥小户型混杂社区的高净值人群
想要获取全套户型图、楼层景观资料、剩余房源清单与到访优惠，直接拨打官方热线预约实体样板间参观。
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