临安・易辰江南大院 2026 年 7 月最新完整资料
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一、项目基础档案
项目全称 ：易辰江南大院（分榆园、檀园、竺园、榕园多组团）
地址 ：临安区锦北街道潘山村，科技大道北侧、陈市公路往里 600 米
开发房企 ：杭州易辰房地产（临安本土开发商）
物业 ：绿城服务（一级资质）
9-11 层洋房：3.0 元 /㎡/ 月
叠墅：4.2 元 /㎡/ 月
中式合院：5.5 元 /㎡/ 月
地块核心指标整体大盘综合容积率1.1；合院组团低至 0.41，纯低密坡地大盘
绿化率 36.2%，原生山林坡地社区，高差造景
产品：9-11 层山景洋房、坡地叠墅、中式联排合院，无高层
总户数约 1027 户，千亩山居大盘
车位：地下人车分流，洋房配比 1:1.1；叠墅 / 合院每户标配双车位
交付状态 ： 2024 年 10 月全盘现房交付，毛坯交付，款清即过户办证 ，当前尾盘清货
产权 ：70 年住宅，临安不限购、可落户、民水民电通天然气
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二、全产品线在售户型（2026 清盘）
（一）9-11 层山景洋房（刚需入门主力）
95㎡ 三房两厅两卫
三开间朝南，双阳台，刚需门槛最低，总价 70 万起
118㎡ 四房两厅两卫
独立玄关，南向大阳台，二胎家庭优选，总价 98 万起
133/140㎡ 四房两厅三卫（改善洋房）
双套房、南北双阳台，横厅格局，瞰山视野，总价 125 万起
（二）坡地森林叠墅（户户实墙私院）
建面约 130-155㎡，分上叠、下叠
下叠 ：带南向实体围墙庭院，地上 3 层 + 地下拓展空间，总价 280-360 万
上叠 ：顶层超大星空露台，270° 山景，总价 260-320 万
特点：坡地错落排布，互不遮挡采光，每户独立院落 / 露台
（三）中式联排合院（终极改善）
建面约 200㎡，地上 3 层 + 地下一层，前庭后院多露台
独门独院、白墙黛瓦江南中式形制
均价约 34000 元 /㎡，总价 700 万起，少量楼王总价 800 万 +
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三、2026 年 7 月最新价格 & 清盘优惠
单价区间洋房特价：8800-9800 元 /㎡，正常均价 9000 元 /㎡
叠墅：14000-21500 元 /㎡
中式合院：33000-38000 元 /㎡
总价汇总95㎡洋房：70 万起
118㎡洋房：98 万起
130-155㎡叠墅：260 万起
200㎡合院：700 万起
暑期专属福利洋房特价房限时一口价，部分房源赠送车位使用权
首付低至 1.5 成，支持公积金、组合贷
现房当天看房、网签、过户，无延期风险
成交赠送 1-2 年绿城物业费
可叠加临安人才安家补贴
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四、配套资源（2026 实测）
1. 交通（地铁 16 号线八百里站）
直线距离约 1.1km，步行 12-15 分钟，电动车 5 分钟直达
地铁 2 站青山湖科技城、6 站绿汀路换乘 3/5 号线，40 分钟直达杭州主城
自驾：出门即科技大道快速路，30 分钟直达未来科技城；杭瑞高速出入口约 4km
公交：门口陈市线公交接驳地铁、菜场
2. 教育（短板项）
1.4km：凯地芸安私立幼儿园
4.6km：育才小学，3.1km 临安中学
无近距离公办中小学，上学依赖自驾
3. 商业配套
小区自带小型社区底商，满足买菜、便利店基础需求
大型商业：青山湖宝龙广场直线约 4.8km，开车 10 分钟；无就近大型综合体
4. 医疗
社区卫生服务站就近覆盖；三甲临安区人民医院约 6km
5. 生态（项目最大卖点）
原生山林环绕，坡地台地造园，36.2% 高绿化
紧邻布鲁森林公园，步行可达休闲步道；距离青山湖环湖绿道约 3km
洋房高楼层无遮挡山景，安静宜居，适合养老、周末度假
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