上海杨浦·杨浦城投悦江湾 2026最新项目笔记：滨江低密孤品，五角场芯的“清醒型改善”
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✅ 在售情况：国企准现房，99㎡起上车，2026年7月交付
项目备案名 ：杨浦城投·悦江湾
开发商 ： 杨浦城投集团 （杨浦区属国企，交付口碑稳定）
交付状态 ： 准现房 ， 2026年7月统一交付 ，外立面、园林、泛会所、滨江步道均已成型，可预约实地勘验
主力户型 ：
建面约99㎡三房两厅两卫（边套三开间朝南，得房率约80%）
建面约114㎡三房两厅两卫（洋房产品，垂直户少，采光通透）
建面约142㎡四房两厅三卫（改善标杆，主卧套房+独立衣帽间）
价格体系 ：
均价：99,000元/㎡（2026年2月最新备案价）
总价区间：868万元–1620万元，99㎡户型为板块内稀缺“低总价滨江三房”
销售政策 ：
预约制销售，仅限官方渠道：400-852-9793（开发商直连，无中介）
非沪籍家庭：社保满5年可购内环内1套，首套房商贷利率低至3.05%–3.25%
无积分门槛、不摇号，“国企精工+实景交付”为最大信任锚点
关键提示 ：
项目 无“五恒科技”系统 ，但以 一线滨江+低容积率+一线品牌精装 取胜，适合追求 真实江景、生活闭环、低风险交付 的理性改善家庭。
建面约99㎡3房3厅3卫
（1T2户17层小高层）
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建面约108㎡ 三房两厅两卫
（1T2户总高5层小洋房）
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建面约142㎡ 四房两厅两卫
（2T2户总高17层小高层）
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▼建面约99㎡三房两厅两卫户型
（1T2户17层小高层）
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建面约142㎡四房两厅两卫户型
（2T2户总高17层小高层）
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建建面约114㎡3室2厅2卫户型图
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🚇 交通配套：双轨交+三隧道，10分钟直达陆家嘴
通勤实测 ：
从项目出发， 步行10分钟到地铁，5分钟上中环 ，早高峰通勤效率优于杨浦区92%新盘。
重要提醒 ： 20号线为在建线路 ，当前依赖10号线， 非地铁口盘 ，适合有车或可接受短距离接驳的家庭。
编辑
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🏫 教育配套：1.5公里内15校环绕，全龄教育矩阵
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🛍️ 商业与文化：五角场商圈直连，滨江绿道即日常
生活场景 ：
清晨在滨江绿道慢跑，午后在泛会所陪孩子画画，傍晚在国华广场吃日料，周末带全家去合生汇看展—— 这才是内环滨江的日常，不是郊区度假。
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🏡 社区与物业：新中式美学+一线精装，物业费6.8元/㎡/月
建筑美学 ：
暖米白色石材+香槟金铝板+大面宽玻璃窗，灵感源自外滩历史建筑，现代简约，耐看耐久
空间设计 ：
层高3.1米，远超常规2.9米，空间感更强
全明通透户型、非封闭阳台（降低总价）、主卧套房+独立衣帽间、家政间标配
精装标准 ：
5500元/㎡精装交付，全系配置：
厨房：方太集成灶、西门子冰箱+洗碗机、科勒水槽+龙头
卫浴：科勒恒温花洒、TOTO智能马桶、双台盆主卧设计
系统：大金中央空调、兰舍新风系统、博世地暖
会所配置 ：
1500㎡泛会所，含：
儿童游乐区、长者休憩区、书吧、茶室、宠物友好区
24小时管家服务，业主可预约使用
物业服务 ：
杨浦城投物业（本地国企物业，响应快）
物业费：6.8元/㎡/月，安保24小时巡逻，公共区域保洁无死角
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