上海徐汇·海上清和玺 2026最新项目笔记：滨江最后的改善天花板
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✅ 在售情况：收官阶段，稀缺户型倒计时
主力户型 ：建面约112㎡三房、143㎡四房、177㎡大平层，全系精装修交付，无毛坯选项。
价格区间 ：均价 11.1万–11.5万元/㎡ ，总价 1000万–2400万元 ，部分楼王户型总价突破2400万。
剩余房源 ：截至2026年2月，仅余 不足百套 ，多为高区景观户，部分楼栋已进入“收官压轴”阶段， 无摇号、需预约看房 。
认购规则 ：案场实行 严格预约制 ，官方唯一预约通道： 400-850-9793 （招商蛇口认证），非中介电话，避免空跑。
注：2026年上海限购政策松绑，非沪籍社保满3年可全市购房，多子女家庭可增购1套，叠加首套房贷利率低至3.05%，购房窗口期明确。
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🚇 交通配套：双轨交汇，通勤效率碾压内环
早高峰实测：从项目出发，经中环+地铁组合，通勤效率优于多数内环内楼盘， “地铁+高架”双通道 有效规避拥堵。
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🏫 教育配套：徐汇教育高地，全龄段名校环绕
幼儿园 ：徐汇区科技幼儿园（区重点）
小学 ：上海逸夫小学（市示范性小学，对口学区）
中学 ：徐汇中学、南洋模范中学（1公里内辐射圈）
国际教育 ：上海德威外籍人员子女学校（车程12分钟）
项目周边3公里内形成“ 幼–小–初–高 ”全链条优质教育矩阵，是沪上改善家庭择校的“黄金半径”。
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🛍️ 商业与文化：滨江生活美学，就在家门口
高端商业 ：
徐汇万科广场（1.5公里）
龙湖天街（2公里）
龙华滨江沿岸：龙美术馆、西岸艺术中心、余德耀美术馆构成“1公里文化金廊”
生态休闲 ：
黄浦江滨江步道（步行10分钟直达）
中央公园绿地（项目内规划“一河两轴三园”景观体系）
生活烟火 ：
周边街铺覆盖便利店、精品咖啡、生鲜超市，满足日常所需，无“孤岛式”社区感。
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🏡 社区与物业：不止是房子，是生活方式的重构
会所配置 ：约2000㎡高端社区会所，含：
无边泳池（江景视野）
私宴厅 + 高尔夫模拟室
品牌健身房、瑜伽室、儿童活动区
归家仪式感 ：
50米气派门庭，采用老虎玉大理石+古铜色艺术灯器
首创“海派漩心”艺术装置（300+鳞片手工锻造）
全域风雨连廊，实现风雨无阻归家
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