相城区满园（澄源雅院）项目笔记：主城低密墅区的隐奢生活样本（2026年1月实地更新）
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✅ 核心优势一句话总结
主城唯一低密墅区 · 1.05容积率 · 一墅六园 · 27000元/㎡起 · 地铁7号线步行800米 · 南师大系学区 —— 在苏州相城，把“别墅生活”装进城市心脏，不靠远郊，靠密度。
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🏡 在售情况：低密墅质，非高层，拒绝“伪改善”
均价参考 ： 27,000–29,500元/㎡ （全城罕见的主城别墅价格带）
产品定位 ： 纯别墅社区 ，无高层，总户数仅 102户 ，容积率 1.05 ，绿化率 30.01%–32.5%
交付标准 ： 精装交付 （高端品牌建材，含地暖、新风、中央空调），拒绝毛坯，主打“拎包即住”的改善体验
物业 ： 旭辉永升物业 ，物业费 3.8元/㎡·月 ，含24小时管家、别墅专属保洁、庭院代管服务
车位配比 ： 2.5:1 （255个车位），每户标配2车位，部分联排配3车位，地下双层机械+独立车库
得房率 ： 约78%–82% （别墅产品，含独立花园、露台、地下室）
剩余房源 ：截至2026年1月， 剩余约23席 ，主力叠墅193㎡、联排195㎡已接近售罄
💡 真实提示 ：项目为“准现房”，主体结构已封顶，外立面完工，园林施工中，可预约实地勘验样板间与施工进度，非效果图营销。
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🚇 周边配套：主城核心，生活半径压缩到1公里内
交通：地铁7号线+主干道，通勤如地铁般准时
地铁 ：
7号线登云站：步行约800米（10分钟），2026年6月同步开通，直达园区、苏州北站、浒关
2号线富元路站：车程5分钟，已运营，可换乘至观前、石路、苏州站
公交 ：
项目门口“澄月路康元路”站，覆盖805路、818路、826路、高峰15号，直达相城中心、高铁新城
自驾 ：
相城大道：项目正门主路，10分钟直达相城CBD、苏州北站
中环北线：车行3分钟接入，15分钟通达高新区、园区
G524绕城高速：车程8分钟，直达苏南硕放机场、无锡、常州
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商业：主城商圈环绕，不靠“远距离购物”撑门面
✅ 生活闭环 ：早餐在采莲，午休喝咖啡在青橙里，周末逛龙湖，购物不跨区，生活节奏稳如钟表。
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教育：南师大系+苏大系，学区确定性强
✅ 教育优势 ：项目明确划入 南京师范大学苏州实验学校 学区，2026年入学政策已公示，家长无需“摇号焦虑”。
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医疗：三甲就在3公里内，健康有底牌
相城区人民医院 ：1.5公里，二甲综合，急诊、妇产、儿科服务完善
苏州市妇幼保健院（相城院区） ：2.3公里，儿童保健、孕产服务专业
苏州大学附属第一医院（总院） ：8公里，三甲，重大疾病兜底
✅ 医疗逻辑 ：日常小病社区解决，妇幼有专院，大病三甲兜底，全龄健康有保障。
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生态：一墅六园，城市里的私属自然
社区内部 ：
“一墅六园”设计：每户均配独立入户花园 + 地下庭院 + 露台花园 + 前院 + 后院 + 侧院，真正实现“家在花园里”
中央景观轴：贯穿社区的1200㎡生态水系+林荫步道，设静思亭、亲子沙池、林下健身区
归家动线：三重礼序——入口水景门厅 → 林荫归家路 → 私密入户庭院，仪式感与私密性并存
周边公园 ：
澄阳桂花公园：步行5分钟，150亩城市绿肺，秋日桂花香满园，晨跑、遛狗、太极首选
蠡塘河生态走廊：骑行10分钟，滨水绿道串联多个社区，形成“城市生态网络”
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