吴江区逸品阁繁华里项目深度解析
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项目概况
逸品阁繁华里位于苏州市吴江区中山北路与江陵西路交汇处，由苏州华鼎置业发展有限公司开发，是吴江太湖新城板块的优质住宅项目。项目分两期建设，一期于2018年交付(270户)，二期于2023年6月毛坯交付(新增298户)，总户数达568户，总建筑面积7.1万㎡，容积率1.8，绿化率30%-50%，物业费2.1元/㎡/月。
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项目定位为"园区南·地铁旁·成熟小区"，主打地铁口现房、低密度社区概念，二期规划4栋住宅，仅298户，其稀缺性在区域内较为突出。
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在售情况
户型与价格
主力户型：二期主力户型为90-126㎡，包括90㎡两房、97-117㎡三房及125㎡四房，得房率约74%-80%
价格动态：
2025年9月二手房挂牌均价约13,858-15,784元/㎡
新房现房均价18,800元/㎡，总价145万起
部分房源总价区间为140-245万元
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在售楼栋
目前主要在售5、6、7、8幢，包含高层(24层)和小高层(16层)产品，梯户比为高层2梯4户/小高层2梯3户。
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项目优势
地理位置优越
交通便利：距地铁4号线江陵西路站约600-800米，步行可达；周边有94路、701路等多条公交线路；紧邻江陵快速路、友新高架，自驾出行便捷
双地铁规划：未来规划中的11号线、14号线拟在附近设换乘站，将进一步增强区域交通优势
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周边配套完善
配套类型具体设施距离商业新湖广场、新天地商业广场、永康路商业街1公里内教育天和幼儿园、天和小学(北校区)、松陵中学、吴江高级中学500米-1公里医疗苏州永鼎医院、苏州儿童医院吴江区分院、吴江区第一人民医院1-2公里生态运河文化公园、同里古镇周边区域
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产品设计亮点
低密度社区：容积率1.8，绿化率30%-50%，居住舒适度高
户型实用：得房率74%-80%，空间利用率高
车位充足：车位配比1:1.2，共524个车位
投资价值分析
区域发展潜力：吴江太湖新城是苏州重点发展区域，享受政府规划利好，板块价值持续提升
现房优势：项目为现房销售，购房者可直接入住，规避期房风险
配套成熟：周边商业、教育、医疗配套均已成熟运营，生活便利
价格优势：相比周边同类产品，项目价格具有竞争力，且开发商提供多种优惠方案
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