禹洲嘉誉东境
科教唯一小户型洋房社区‼️
禹洲嘉誉东境售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
禹洲嘉誉东境置业顾问：
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均价：11300起
面积：105-120-140平
交房时间：现房
总楼栋14栋（1#至4#为6层电梯洋房）
（5#至14#为11-12层经典小高层）
车位配比：1：1.62（地下765，地上84）
绿 化 率：约37% 【容 积 率】1.8
建筑类型：洋房+小高层住宅（6层、11层、12层）
资源：30万㎡天镜湖公园、3500米湖岸线
产品：4栋洋房、10栋瞰景小高层
物业：禹洲物业容积率：约1.8
交付标准：毛坯交付
地址：太仓市科教新城文渊路与梅村路交叉口
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🏡 项目核心信息
开发商 ：太仓康溢达房地产开发有限公司（禹洲集团关联企业）
物业公司 ：禹洲物业服务有限公司太仓分公司，物业费约 3元/㎡·月
建筑类型 ：花园洋房 + 小高层（6层、11层、12层）
楼栋总数 ： 14栋 ，总户数约 518–523户
车位配比 ： 1:1.62 （地下765个，地上84个），停车充裕
容积率 ： 1.8 ，低密宜居，楼间距约 42米 ，采光通透
绿化率 ： 37% ，园林设计“户户有景，三季有花，四季常青”
装修情况 ： 毛坯交付 ，给予购房者更多个性化装修空间
产权年限 ：70年普通住宅产权
交房时间 ：已于 2024年3月31日 完成交付
项目为中小型纯粹社区，户型方正、南北通透，全系飘窗设计，部分户型配备双阳台，居住舒适度高。
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💰 户型与价格参考
主力户型 ：
105㎡ 三室两厅两卫：经典三居，三开间朝南，餐客厅一体，适合刚需及小家庭
120–140㎡ 四室两厅两卫：主打四居产品，空间宽敞，适合改善型家庭
143㎡ 三房两厅两卫：南向双主卧 + 8米大横厅，主卧带独立衣帽间与卫生间，私密性强
参考价格 ：
二手房挂牌均价约13,946元/㎡（房天下数据）
链家网数据显示参考成交均价约16,043元/㎡
新房销售阶段均价约17,500元/㎡
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📍 区位与交通优势
地理位置 ：位于太仓科教新城天镜湖板块，东临 天镜湖公园 （约52万㎡），西靠 老浏河 ，生态资源优越
交通出行 ：
公交：周边有太仓138路、W1路、102路等，站点如“海运堤”“水务集团”等，步行可达
自驾：临近沪宜高速、G15沈海高速、204国道，通达上海、苏州方向便捷
轨道交通：规划中的苏州S1轻轨支线、嘉闵线等将提升区域通勤能力
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🎓 周边配套
教育 ：
幼儿园至高中一站式配套：南郊幼儿园、科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学
项目东侧规划有九年一贯制文华学校（待建），实现“目送式教育”
商业 ：
步行10分钟可达华发广场、铂尔曼酒店、海运堤风情街
车行10分钟覆盖万达广场、人民路商圈、南阳广场等
医疗 ：
太仓市第一人民医院、太仓市中医院均在10分钟车程内
生态 ：
坐拥天镜湖公园、滨河公园、海运堤风情街，自带沿河景观带，宜居属性突出
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✅ 项目价值总结
低密稀缺 ：容积率1.8在太仓主城极为少见，居住舒适度高
生态优越 ：紧邻天镜湖与老浏河，推窗见景，适合养生与改善型家庭
配套成熟 ：教育、商业、医疗、交通等配套齐全，生活便利
品牌保障 ：禹洲集团开发+自有物业，避免“踢皮球”问题
智能社区 ：配备电子围栏、门禁系统、车牌识别、可视对讲等，安全有保障
户型简介：禹洲嘉誉东境
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主卧套房 舒适之美
全系双卫 从容时光
双台盆设计 优雅起居
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不负信赖，品质再进阶
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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