姑苏区中海姑苏第项目笔记：城芯隐奢大平层，双轨天街旁的“姑苏方五园”生活样本
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✅ 核心优势一句话总结
中海地产打造，姑苏胥江板块唯一纯小高层社区，186席精装大平层，地铁2/5号线劳动路站步行400米，正对25万㎡胥江龙湖天街，以《姑苏十景册》为灵感打造“竹里藏馆”苏式园林，公建化立面+首层架空，实现“家在画中，城在园里”的当代隐奢生活。
🏡 在售情况（2026年2月最新）
💡 户型亮点 ：全户型 无暗卫、无夹层、无柱位干扰 ，得房率超80%； 183㎡户型首创“双主卧套房”设计 ，满足三代同堂或双家庭居住需求； 全屋预留智能家居接口 ，支持全屋AI语音控制。
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🌆 周边配套：一步即达，繁华与静谧共生
🚇 交通：双轨交汇，通勤如丝般顺滑
地铁 ：步行约 400米 直达 地铁2号线 & 5号线“劳动路站” ，2站到观前街，4站到苏州火车站，5站到金鸡湖，未来可换乘规划中的10号线。
公交 ：周边 30余条公交线路 覆盖，最近站点“新沧花园南”仅 67米 ，“桐馨桥北” 180米 ，通达全市。
自驾 ：紧邻 劳动路、桐泾南路、西环快速路 ， 8分钟上高架，15分钟达工业园区，20分钟抵高新区 ，无红灯拥堵。
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🛍️ 商业：楼下即天街，购物如逛美术馆
项目正对面 ： 胥江龙湖天街 （建筑面积25万㎡）， 30%为苏州首店 ，含 MUJI旗舰店、西西弗书店、喜茶全球首店、Lululemon、无印良品家居 等，24小时营业，夜经济活跃。
项目楼下 ： 约3,500㎡社区底商 ，涵盖 盒马鲜生、瑞幸咖啡、社区食堂、宠物店、24小时药房 ，真正实现“ 下楼即生活 ”。
西南侧400米 ：在建 17万㎡“胥江两岸商业集群” ，规划高端餐饮、艺术展览、亲子中心，2027年启用。
3公里覆盖 ： 石路商圈、泰华商城、美罗百货、观前街 ，高端消费触手可及。
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🎓 教育：学区已官宣，资源密度顶尖
小学 ： 胥江实验小学 （2025年施教区已官方确认覆盖本项目，公办省优）
初中 ： 胥江实验中学 （姑苏区重点公办，中考重点率超75%）
辐射圈内 ： 上海戏剧学院附属姑苏实验学校 （500米）、 金阊实验小学 （1.2公里）、 苏州市平江中学 （1.8公里）
教育政策 ：执行苏州“ 五年一学位 ”政策，一套房可同时保障小学+初中双学位，资产流动性强。
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🏥 医疗：三甲环绕，健康有保障
苏州大学附属第二医院 ：直线距离 约1公里 ，车程3分钟，全国三级公立医院考核 第二名 ，肿瘤、心内、神经科强势。
苏州市立医院（本部） ：直线距离 约1.5公里 ，车程5分钟，急诊、体检、康复体系完善。
苏州市中医院 ：直线距离 1.8公里 ，国家级中医重点专科，针灸、治未病、老年病特色突出。
🌿 生态与文化：竹里藏馆，归家即游园
核心景观 ：项目以明代《 姑苏十景册 》为设计蓝本，打造“ 姑苏方五园，烟雨幻八景 ”沉浸式园林：
北园·竹里屏风：以苏绣为灵感，竹影透光，粉墙为纸，光影成画；
中园·琉璃叠翠：镜面水景倒映石榴树，琉璃瓦片随光变幻，如玉如烟；
南园·旱溪流韵：枯山水与活水交融，石径蜿蜒，四季有景，静心可坐；
东园·云阶步道：沿彩虹河打造亲水步道，与社区无缝衔接；
西园·林下书廊：嵌入吴门画派拓片、宋词石刻，可静读、可茶叙。
建筑美学 ：采用 公建化立面 ， 琉光玻璃幕墙+铝线条+石材 组合，屋檐取意 竹叶曲线 ，灵感源自 竹辉金普顿酒店 ，现代感与文脉感并存。
无界社区 ： 首层全架空设计 ，将 劳动公园、彩虹河、胥江步道 景观“借”入社区，实现“ 园中园 ”生态链，推窗即绿，出门即景。
植物配置 ：百年竹、紫薇、桂花、乌桕、白皮松，皆为苏州园林经典，四季有香，暗香浮动
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