苏州市吴中区「东望雅苑」最新项目笔记｜2026年太湖新城改善标杆全解析
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✅ 核心结论速览
在售状态 ： 2024年分批交付完成，现为尾盘在售 ， 部分楼栋为现房可验 ， 剩余房源约437套 ，主力户型为 123㎡三房、143㎡四房、165–200㎡大平层 ， 备案均价23,000–27,000元/㎡ ， 总价区间218万–656万元 ， 精装交付标准超2000元/㎡ ， 无交付风险，即买即住 。
核心优势 ： 国企大家房产开发 + 两梯两户低密社区（容积率2.0） + 步行3分钟直达地铁4号线“木里站” + 对口华东师大苏州湾实小+华中师大实验中学（2024年已划片） + 1公里内永旺梦乐城+在建“橙天里”地下商业体 + 紧邻20公里太湖生态大堤+天鹅湖公园 + 2026年“卖旧买新”享新房契税100%返还 + 三孩家庭公积金贷款最高可贷210万元 ， 苏州城南唯一“地铁上盖+名校+生态+政策红利”四重叠加改善盘 。
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🏡 在售情况｜现房尾盘，精装高定，稀缺在售
📞 官方售楼处电话 ： 400-852-9793 （开发商直连，非中介）
📍 项目地址 ：苏州市吴中区 东太湖路与连柱山路交汇处东南侧 （地铁4号线木里站正南194米）
🏷️ 备案名 ：苏地2021-WG-01号地块
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🚇 交通配套｜地铁上盖，通勤如散步
地铁网络 ：
步行仅194米（约3分钟）直达地铁4号线“木里站”，出单元门即达站口，无需过街、无需绕行，首班车5:30，末班车23:00，高峰期发车间隔≤3分钟。
未来将接入规划中的地铁7号线，项目东侧设站，2027年动工，2030年前通车，形成“双轨交汇”通勤引擎。
自驾网络 ：
200米上友新高架，5分钟接入常嘉高速、沪常高速，15分钟直达园区星湖街、姑苏观前街、高新区狮山。
公交覆盖 ：
周边1公里内设5个公交站点，覆盖500路、552路、623路、626路，通达太湖新城、木渎、吴中城区。
真实体验 ：
“每天早上出门走两分钟，刷地铁卡进站，上班不堵车，雨天不湿鞋。周末开车去永旺，10分钟就到，孩子放学坐地铁回家，我连接送都不用操心。”——业主真实反馈
✅ 通勤实测 ：
木里站 → 苏州园区： 20分钟
木里站 → 观前街： 15分钟
木里站 → 苏州火车站： 18分钟
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🎓 教育资源｜学区明确，名校直通
✅ 学区说明 ：
项目 2024年5月已由吴中区教育局正式划入“苏州湾校区”施教区 ， 划片范围公示于官网 ， 2026年政策稳定无调整预期 。
“步行800米到省重点小学” 在苏州太湖新城板块中 属唯一配置 ， 教育价值为项目核心溢价支撑 。
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🛍️ 商业配套｜三核联动，生活全闭环
🏆 社区亮点 ：
“20公里太湖生态大堤” ： 步行可达 ， 骑行、慢跑、观湖 ， PM2.5常年低于35 ， 负氧离子浓度超1800个/cm³ 。
“天鹅湖公园” ： 10分钟车程 ， 湿地景观+观鸟平台+亲子草坪 ， 苏州城南最大城市绿肺 。
“无围墙社区” ： 园林全开放、24小时照明、无门禁阻隔 ， 老人晨练、孩子奔跑、青年瑜伽，皆可自由出入 。
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🌿 项目自身优势｜国企精工，生态高定
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