奥体正芯｜T-ONE潮博最新笔记：西区现房已交付，东区收官前这一波，先把账算清楚
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推广名：T-ONE潮博 ｜ 备案名：潮博商业中心
开发商：金帝集团 × 融创中国
位置：萧山钱江世纪城，博奥路与建设四路交叉口西100米，地铁7号线兴议站上盖
先把"它是谁"讲明白
很多朋友第一次听 T-ONE潮博，会卡在"40年商业产权"这六个字上—— 但这盘最妙的地方也在这：不限购、不限贷、民用水电、通燃气、可自住也可做企业资产配置，圈层还纯粹。
整个项目是 45万方 TOD 综合体，占地约7.7万方，10栋16-22层围合式小高层， 全盘只做了266席纯大平层，没有小户型混进来——这一点在奥体板块很稀缺，圈层纯度自己掂量。
容积率 3.5，绿化率 30%（部分口径35%）
3梯2户，层高3.5米，得房率 83%-86%
物业：滨江物业，金钥匙管家，8元/㎡/月（含能耗）
装标：约9000元/㎡，嘉格纳+博世+全屋奢石+CCD团队操刀室内
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在售情况 & 价格（2026年7月最新）
整体备案均价 约4.5万/㎡，一房一价，西区现房单价略高，东区期房门槛相对友好，总价区间 1200万-1900万，顶复2500万起。
交付节点要分清楚：
西区：2025年9月已实景现房交付，园林、会所、地库、样板间全开放，即买即办证入住
东区：合同交付 2026年12月31日精装交付
💡 310㎡为什么是"入门优选"：四开间朝南、私梯玄关、中西双厨、四套房，总价1200万起进奥体TOD大平层，对想"落袋为安"的自住客来说，西区现房版本基本没交付风险。
【平面图】：
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地段 & 交通：7号线兴议站上盖，1站莲花碗
项目到 亚运莲花碗直线约800米，和杭州之门、SKP 构成奥体"黄金三角"。
地铁：7号线兴议站上盖，地库直接连通商场， 1站奥体中心、2站市民中心、3站万象城，站内可换6号线/15号线（在建）/13号线（规划）
自驾：博奥路、风情大道、建设四路、博奥隧道、庆春隧道，15分钟到钱江新城，30分钟到萧山机场
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周边配套（10分钟奥体生活圈）
🛍 商业
自带 7.3万方自持 T-ONE MO 商业（精品超市+影院+餐饮）；
1.5km内 SKP（在建）、奥体印象城、滨江银泰、龙湖奥体天街，顶奢+日常全覆盖。
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🏥 医疗
直线约1.5-2.2km 浙二医院博奥院区（三甲）、省妇保钱江院区。
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🎓 教育（新房不承诺学区，以付后教育局划分为准）
3km内崇文世纪城、学军文渊中学、钱江贝赛思、多所公办幼儿园。
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🌳 生态
北侧钱江世纪城市公园、亚运主题公园、沿江步道，高层还能蹭到钱塘江景和莲花碗夜景。
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