杨浦区缦云上海项目深度解析
「缦云上海」
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项目概况
缦云上海是合生创展"缦系"品牌在上海杨浦滨江核心段打造的首个滨江作品， 项目总建筑面积约88万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划为集高端住宅、甲级写字楼、商业综合体于一体的TOD旗舰项目。项目位于杨树浦路2699弄、腾越路366弄，距离黄浦江岸线仅500米，是区域内稀缺的一线滨江住宅。
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开发商合生创展是中国房地产行业知名企业， 该项目作为其"缦系"高端产品线的代表，定位为"高定奢居"，目标客群为追求品质生活的高净值人群。
在售情况
户型与价格
项目当前主推建面约191-323㎡的3-5房大平层，均价约12.2万元/㎡，总价区间2200万起。具体户型包括：
191㎡3房2厅3卫：总价约2330万起，三开间朝南设计
253㎡4房2厅4卫：层高3.3米，纵向双厅布局
323㎡5房3厅4卫：全景落地窗，270°江景视野
项目由22栋高层建筑组成，总户数仅252户，打造低密纯粹的圈层社区。值得注意的是，项目得房率高达约80%，在上海高端住宅市场中属于较高水平。
销售表现
缦云上海自2023年面市以来市场表现强劲：
2023年上海单盘销售冠军，曾创下"三开三罄"、6个月销售110亿的市场奇迹
2023年上海2000万元以上豪宅成交中占比约25%，每卖出4套2000万+新房就有1套来自缦云上海
2025年上半年总价2800万-3500万区间户型销售排名全上海TOP1
截至2025年12月，项目累计销售额突破261亿元
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项目优势
稀缺滨江资源：项目距离黄浦江岸线仅500米，是区域内稀缺的一线滨江住宅，部分户型可享270°江景视野。
区位价值：项目位于约3000亿级在线新经济科创带之上，坐享杨浦滨江"世界级城市滨水区"的发展红利。随着杨浦滨江南段整体开发推进，区域价值将持续攀升。
产品设计：项目采用国际一线品牌精装交付，标配新风、地暖、中央空调，采用瑞士劳芬、德国当代、意大利威乃达等高端品牌。户型设计注重空间感和舒适度，层高3.3-3.5米，部分户型配有270度观景飘窗。
配套服务：小区配套包括3000㎡双会所、3.5万方园林，服务涵盖儿童校车、入户清洁等43项增值项目。
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周边配套
交通
周边直线3km范围内有15个地铁站，距离最近的地铁站仅一步之遥
1km内有14个公交站，杨树浦路内江路站距离项目仅211m
周边城市主干道纵横交错，可快速连接内环高架等主要交通动脉
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商业
步行5分钟可达高端商业综合体(总建面约40万平方米)，涵盖奢侈品商场、米其林餐厅、IMAX影院等
项目南侧步行5分钟即可到达高端商业综合体，满足高端消费与社交需求
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教育
直线3km范围内分布72个幼儿园
小学资源包括平凉路第三小学、浦东新区建平实验小学(居家桥校区)等
医疗
1公里内覆盖三甲医院资源
周边医疗配套完善，满足高端医疗需求
生态休闲
步行3分钟可达城市中央公园(占地约30万平方米)
紧邻20万㎡滨江绿地，可享受滨江步道生态资源
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