上海浦东新区中国中铁诺德璟宸
中国中铁诺德璟宸位于上海市浦东新区临港新片区105国际产业集聚区，是世界500强央企中国中铁打造的高品质住宅项目，地处区域发展核心，主打“绿建三星+超低能耗+高得房率+绿城物业”的宜居标杆形象，目前处于在售状态，适配刚需、刚改及家庭自住需求。✔中国中铁诺德璟宸售楼热线：☎4009983632（已认证）✔
一、项目基本信息
项目名称：中国中铁诺德璟宸（别名：辰曜华庭、辰晖雅庭）
开发商：中铁诺德（上海）城市建设发展有限公司
物业：绿城物业服务集团（国家一级资质）
产权年限：70年
占地面积：约8.49万平方米
总建筑面积：约30.5万平方米
容积率：2.2
绿化率：35%
车位配比：1:1.3（共2673个）
交付标准：精装交付
交房时间：一期已于2024年10月31日交付，二期预计2024年12月31日交付
得房率：约78%-79%，高于市场平均水平，公摊较低
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二、在售房源与价格信息
项目当前销售状态为在售，主力户型为建面约89-129㎡的三至四房，均价约为30,000元/㎡，总价区间约223万起，具备较强性价比优势。
在售户型详情：
建面：89㎡；96㎡；99㎡；116㎡；129㎡
户型：三室两厅两卫；三室两厅两卫；三室两厅两卫；三室两厅两卫；四室两厅两卫
总价：约240-243万元；约273-278万元；约272-298.5万元；约325-361.5万元；约431万元
特点：经典“飞机户型”，南向三开间，得房率高，适合刚需家庭；空间布局合理，适合三代同住或改善需求；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，改善型优选；大面宽横厅，空间延展性强，可灵活改造；四开间朝南，LDK一体化设计，适配多孩或三代同堂家庭
注：部分99㎡户型存在不同装修标准或楼层差异，导致价格略有浮动。
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三、区位与交通优势
项目坐落于浦东新区南汇新城镇临港新城荷翠路518弄，地处105片区中轴核心，紧邻两港快线（在建）临港综合区站与开放区站，步行约800米可达站点。
轨道交通：
两港快线（预计2026年通车）：设计时速160km/h，3站直达浦东枢纽（浦东机场T3+上海东站），换乘机场联络线可快速抵达张江、徐家汇、虹桥等核心区域。
地铁16号线滴水湖站：直线距离约3公里，已开通大站车，约30分钟直达龙阳路枢纽。
道路网络：
沪城环路、两港大道、临港大道无缝衔接，自驾通勤便捷。
项目南侧约1.5公里为临港城市航站楼（约260米地标建筑），未来将形成TOD新城核心。
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四、周边配套资源
1. 教育资源
已建成：
明珠临港小学（夏栎校区）
建平中学（临港校区）
上海中学东校
在建/规划中：
项目北侧一路之隔规划有幼儿园与小学，已封顶，预计次年投入使用，实现“目送式教育”。
区域内规划近40所中小学及幼儿园，教育资源密集。
2. 商业配套
港城新天地、百联临港生活中心、临港万达广场三大商圈环绕，商业体量近400万方，满足日常消费与休闲需求。
项目自持约2900-3000㎡沿街商业，涵盖餐饮、零售、便民服务，打造约15分钟生活圈。
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3. 医疗资源
上海第六人民医院（临港院区）：距离约6公里，为目前临港最大三甲医院。
项目西南侧约500米规划有市区级医院，未来将为业主提供更便捷医疗服务。
4. 生态与休闲
滴水湖：临港核心生态资源，环湖景观带步行可达。
星空之境海绵公园（在建）：约54万㎡城市绿肺，集生态、景观、休闲于一体。
南汇嘴观海公园、海昌海洋公园、上海天文馆等文旅地标环绕，生活丰富度高。
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五、产品设计亮点
绿色建筑标准：项目按“绿建三星+超低能耗”标准建设，采用热交换新风系统、高效中央空调、太阳能热水系统、雨水回用等技术，节能环保。
园林景观：规划“两轴一环五园”，打造约1.3万㎡中央公园，设置慢跑道、儿童乐园、老年活动区、中央会客厅等全龄友好设施。
归家体验：人车分流设计，地下车库精装入户大堂，提升尊崇感。
户型设计：大面宽短进深，南向开间最大达14米（129㎡户型），采光通风优越，飘窗与阳台设计增强空间利用率。
中国中铁诺德璟宸
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