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地址：昆山市张浦镇港浦中路南侧、花苑路西侧（花苑路 1368 号）
开发商：昆山柏海置业（上海欣源集团）
产权：70 年纯住宅，无公寓、无商住混居
用地面积：62623.31㎡（约 6.26 万方）
总建面：207219.61㎡（约 20.72 万方）
楼栋规划：14 栋 17 层纯小高层板楼，无沿街底商，社区纯粹
总户数：1083 户
容积率：2.3（张浦改善低密标准）
绿化率：35%，七重立体景观园林
层高：标准 3.0m；143/144㎡大户型 3.3m
得房率：76%-81%（一梯一户私梯前厅额外拓展空间）
梯户比：全盘一梯一户，独立电梯前厅，私属入户空间
交付标准：毛坯现房，公区精装入户大堂、地下车库精装
开盘时间：2023 年下半年
整体交付：2025 年 6 月 30 日，全实景现房，可随时实地验房
车位配置：机动车位 1734 个，地下双层车库，人车分流
车位配比：1:1.6，车位充足，预留大量新能源充电车位
物业公司：绿城一级资质物业
物业费：2.8 元 /㎡/ 月
外立面：公建化现代立面，米灰真石漆 + 金属线条 + 双层 Low-E 隔音玻璃
小区大门效果
户型明细
1、建面约 129㎡ 4 室 2 厅 2 卫（入门改善）
129㎡户型图
格局：四开间朝南，IMAX 大横厅，U 型厨房，双飘窗卧室，动静分区
优势：门槛最低改善四房，刚需升级首选，一梯一户私密性强
得房率：约 78%
总价：152-206 万
2、建面约 130㎡ 4 室 2 厅 2 卫
130㎡户型图
布局：对称南向双卧，客餐厅连通，独立玄关，全明厨卫
适配三口 / 二胎家庭，收纳空间充足
总价：155-208 万
3、建面约 143㎡ 4 室 2 厅 3 卫（进阶改善）
143㎡户型图
层高升级 3.3m，四开间朝南，三卫设计，主卧独立衣帽间 + 双台盆卫浴
双套房配置，老人房自带独立卫生间，三代同堂互不打扰
得房率：约 80%
总价：200-229 万
4、建面约 144㎡ 5 室 2 厅 3 卫（顶阶大平层）
144㎡户型图
五房三卫，13.4m 超长南向采光面，可做书房、茶室、儿童房、储藏间
主卧豪华套房，双阳台，全屋通透，多孩 / 多代一步到位
得房率：约 81%
总价：230-235 万
三、社区内部景观 & 全龄配套（一轴三园景观体系）
1、景观组团
奢石迎宾主大门 + 中央水景庭院，仪式感入户
300 米环形健康塑胶跑道
中央阳光大草坪、林下会客廊架
儿童活力区：儿童足球场、沙坑、游乐设施
康养老年区、萌宠互动乐园
楼栋首层全主题架空层：休闲会客、棋牌、阅读、健身空间
2、社区专属高配（张浦稀缺配套）
露天恒温泳池，夏季开放
全域人车分流，地面无机动车通行
无沿街底商，社区安静无噪音干扰
3、绿城智慧安防体系
小区大门人脸识别、访客线上预约
独立电梯厅梯控，一户一卡直达家门
地下车库车牌自动识别，精装双入户大堂
24 小时全域高清监控、安保定时巡逻
智能快递柜、园区全域 WIFI 覆盖
楼栋一对一专属管家，绿城标准化物业服务
四、周边全维度配套
（1）交通路网
自驾
主干道：港浦中路、花苑路、中环南线快速路
高速：G2 京沪高速、沪常高速双出入口，快速通达苏州、上海
通勤：15 分钟直达昆山南站，25 分钟抵达上海虹桥
公交
小区门口 122 米港浦路花苑路公交站，多条线路直达张浦镇区、昆山城南、高铁站
轨交规划
昆山 K1 市域线规划站点，串联 S1 号线，直达上海 11 号线
规划 S3 线白鹭湖站直线约 500 米，远期沪苏轨交互通
区域交通区位图
（2）教育资源（2 公里全龄覆盖）
幼儿园：张浦中心幼儿园亲水分园（步行 750 米）、周边规划公办幼儿园
小学：新昆小学（步行 980 米）、张浦中心小学
中学：张浦中学（公立初中），张浦高中在建
片区规划多块教育用地，完整 12 年公办教育链
（3）商业购物
1.5km：首席 MALL 商业广场
2km：银都商业广场、张浦农贸市场、新吴街成熟商业街
4km：城南吾悦广场；9km：昆山山姆、金鹰、万象汇
地块东侧规划 25 万方大型城市商业综合体，未来商业升级
（4）医疗配套
昆山市第六人民医院（二甲综合医院，约 2km）
片区规划六院新院区，社区卫生服务站、连锁药房密布
（5）生态休闲
1.2 公里新吴园、滨河绿地、施条休闲公园，日常散步慢跑
五、项目核心优缺点
优势
纯改善圈层：全盘 129㎡起步，无刚需小户型，无沿街底商，居住人群纯粹
一梯一户小高层：17 层板楼、2.3 低容积率，私梯前厅，私密性远超片区高层
绿城一级物业：高端物业服务，24 小时管家、精细化园林养护
现房无风险：2025 年 6 月全面交付，实景园林、公区、户型可实地查看
配套稀缺：自带露天恒温泳池、全龄架空层、超大中央景观
车位极度充足：1:1.6 车位比，多台车家庭无停车压力
层高优势：大户型 3.3 米层高，空间开阔不压抑，得房率 76%-81%
轨交规划红利：近 K1、S3 规划轨交站，沪苏通勤长期利好
昆山凯旋名筑
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