苏州市姑苏区「熙和平江雅园」最新项目笔记｜2026年真实居住图鉴
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✅ 核心结论速览
在售状态 ： 已交付 （2025年12月底），当前为 成熟社区阶段 ，无新房在售，少量二手房源流通，主力户型105–169㎡，均价 2.75万–3.6万元/㎡ ，总价 213万–700万 。
核心优势 ： 苏州城投国企打造 、 39%高绿化率 、 新中式建筑美学 、 四轨交环绕 、 姑苏区优质学区全覆盖 、 五大商圈15分钟可达 。
政策窗口 ：2026年苏州 全面取消限购限售 ，首套房首付 低至15% ，公积金贷款利率 首套5年以上仅2.6% ，二孩家庭可核减一套住房认定。
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🏡 在售与交付情况｜真实交付后的社区状态
📞 售楼处已关闭，二手房咨询请通过正规中介平台联系
📍 地址：苏州市姑苏区广济北路与平润路交汇处北侧（平江新城核心区）
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119平3室2厅2卫
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🚇 交通配套｜四轨交汇，通勤效率苏州主城前列
地铁 ：
步行约8分钟直达地铁4号线平泷路西站（直线700米），3站达苏州火车站，5站至石路商圈。
在建8号线（预计2026–2027年通车）：距项目1.2公里，未来可换乘4号线，直达相城、园区。
2号线、6号线：步行1.5–1.8公里可达，形成“四轨环绕”格局，3km内覆盖13个地铁站点。
高架路网 ：
紧邻北环高架、西环快速路、城北快速路，10分钟通达观前、石路、园区，15分钟抵达苏州中心。
公交网络 ：
周边城北社区站、星光社区站等超10条公交线路，覆盖平江新城、相城、姑苏老城。
✅ 通勤实测 ：平泷路西站→苏州火车站（12分钟），→园区星海广场（35分钟），优于多数古城周边楼盘。
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🎓 教育资源｜姑苏区教育高地，全龄段名校直连
✅ 学区明确 ：按2025年姑苏区教育局划片， 无“学区房”炒作风险 ，入学政策透明稳定。
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🛍️ 商业配套｜烟火气与城市繁华无缝切换
🌟 独特优势 ：项目东侧即为 平江新城核心生活圈 ， 不靠“大商场”生存，靠“生活密度”取胜 。
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🌿 项目自身优势｜新中式低密社区的“姑苏样本”
🏆 会所亮点 （社区公共空间）：
恒温泳池（全年开放）
健身瑜伽区
亲子阅读角
茶室与共享厨房
—— 非商业会所，是邻里社交的“第三空间”
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📈 苏州2026年购房政策｜改善型家庭的黄金窗口
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✅ 结论 ：2026年是苏州主城改善型家庭 入市成本最低、政策最友好 的年份， “买在姑苏，住进历史” 正成为现实。
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不负信赖，品质再进阶
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