中天大家・宸澜学府（临安锦南新城）2026 年 7 月最新完整资料
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一、项目基础档案
项目全称 ：中天大家・宸澜学府
地址 ：杭州市临安区锦天路与新民街交叉口（锦南主城核心，人民广场旁）
开发房企 ：大家房产 + 中天美好集团双浙系房企联合开发
地块核心指标占地：约 4.7 万㎡，总建面约 18 万方
地上住宅建面：11.9 万方
容积率 2.5，绿地率 35.2%
楼栋：14 栋 9-27 层高层，高低围合排布，无安置房，纯商品房社区
总户数：1456 户
车位：地下产权车位 1538 个，配比约 1:1.1，全预埋新能源充电管线
梯户：主流 2 梯 4 户，小高层部分 1 梯 2 户
交付状态 ： 现房，2023 年 12 月 31 日全盘交付 ，实景园林、楼栋全部落地，即买即办证入住，当前尾盘清仓
物业 & 费用 ：中天美好生活服务，物业费 2.6 元 /㎡/ 月（含公共能耗）
产权 & 交付 ：70 年纯住宅，临安不限购； 毛坯交付 ，自主装修
层高 ：标准 2.95m
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二、在售主力户型（2026 清盘，69-89㎡刚需 / 刚改）
1. 69㎡ 两房两厅一卫（入门刚需）
三开间朝南，双飘窗，刚需最低门槛，适合单身、小情侣自住
折后总价：145 万起，特价低至 117 万
2. 73㎡ 4.19 米跃层多变三房 / 四房（网红户型）
层高优势可拓展，上下分层，可做 4 房，同等面积多出一间房
双卫设计，采光通透，投资自住两用
折后总价：168-175 万
3. 89㎡ 三房两厅两卫（走量主力）
三开间朝南，贯通式大阳台，主卧独立套房，双卫干湿分离，三口之家一步到位
折后总价：190-205 万
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三、2026 年 7 月最新价格 & 清盘优惠
价格分层开盘备案限价：22800 元 /㎡
尾盘清盘特价单价：15600-17000 元 /㎡，部分低楼层特惠 13800 元 /㎡起
小区二手均价约 15650 元 /㎡，新房清盘价和二手持平
暑期专属福利成交赠送产权车位（69㎡限送 1 个，73/89㎡可叠加车位减免）
首付低至 2 成，支持公积金、组合贷、商贷
现房当天看房、网签、过户，无交付等待风险
赠送 1-2 年中天物业费
可叠加临安人才购房补贴、外来安家补贴
无强制捆绑软装、储藏室
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四、全维度配套（1 公里成熟生活圈）
1. 轨道交通（核心优势）
地铁 16 号线 临安广场站 直线约 800-1000 米，步行 10 分钟
地铁 10 站直达绿汀路换乘 3/5 号线，40 分钟直达杭州主城；4 站抵达青山湖科技城
小区门口多条公交，直达临安老城、锦北、高速口
2. 教育资源（学府定位核心卖点）
300 米：锦城第四初级中学
500 米：晨曦小学、实验初级中学
步行可达锦城中心幼儿园、吉的堡双语幼儿园，幼小初一站式公办教育
3. 商业配套
800 米：在建 15 万方新人民广场综合体、20 万方规划大型商业
1 公里：万华广场、苕溪时代广场，商超、影院、餐饮齐全
小区自带沿街底商，生鲜、便利店、餐饮全覆盖
4. 医疗配套
1.2 公里：临安区人民医院（三甲综合医院）
2 公里：临安中医院、城西分院，日常就医便捷
5. 生态景观
北侧紧邻苕溪滨河景观带，休闲步道、草坪；社区内部双水系园林
35% 高绿化，中央景观、戏水池、阳光草坪
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