上海·中企云萃森林项目笔记：三林滨江的“准现房生活样本”——不靠学区，靠呼吸
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✅ 核心结论速览
在售状态 ： 建面90–175㎡全精装2–4房 ， 均价10.5万元/㎡ ， 总价747万–2050万元 ， 准现房交付（2025年12月31日前） ， 西区已实景呈现，可实地看房 ， 得房率约73%–75% ， 物业为绿城服务，物业费7.8元/㎡·月 。
最大优势 ： “地铁步行5分钟”+“50万㎡生态TOD综合体”+“三轨交汇（8/19/26号线）”+“2.4平方公里楔形绿地仅500米”+“全精装交付” ，是 浦东外环内罕见的“即买即住、生态与效率兼得”的改善型标杆 ， 不拼学区光环，拼的是“每天多睡一小时，下班能直接去公园散步”的生活主权 。
区位真相 ： 不是“前滩副中心”，是“前滩南的生态后花园” —— 不追求15分钟到陆家嘴，而是用25分钟通勤，换回每天2小时的森林时光、亲子时光、发呆时光 ， 适合张江/前滩中产、追求健康生活与居住确定性的家庭 。
真实价值 ： 750万级买“地铁口+生态+精装+品牌物业” ，在浦东，这是 目前唯一能“白天在园区改PPT，晚上在湿地步道遛狗”的高确定性答案 。
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🏡 在售情况：真实户型与价格清单（2026年2月更新）
💡 真实反馈 ：业主晒图：“120㎡三房，厨房是方太，地暖是威能，连窗帘都是遮光+电动双层。交房前去看了样板间，孩子直接在儿童区玩了半小时不肯走——这不是房子，是生活预演。”
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🚇 交通配套：地铁5分钟，通勤是“可计算的自由”
地铁 ：
8号线“凌兆新村站”：步行距离约300–500米，实测5分钟内可达，3站到前滩，8站到人民广场，15站到虹桥枢纽，早高峰7:45出门，8:20到岗。
19号线（在建）：站点与8号线同站换乘，预计2027年通车，未来直达长兴岛、宝山、浦东机场。
26号线（规划）：规划站点紧邻项目，未来形成三轨交汇TOD枢纽。
自驾 ：
龙东高架、罗山路高架环绕，15分钟到张江科学城，25分钟到陆家嘴，30分钟到浦东机场。
公交 ：
浦东51路、794路、1055路覆盖，接驳地铁+社区短驳车，通勤体系稳定。
🚇 通勤洞察 ： 不是“地铁盘”，是“时间主权” —— 每天省下20分钟通勤，一年就是7300分钟，足够读完12本书，陪孩子看30场动画片，或者多睡15天懒觉 。
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🏫 教育配套：无划片，但资源可及，需主动规划
✅ 关键提示 ： 无对口划片，入学按“统筹分配”执行 ， 三林板块生源持续增长，建议提前2年落户+实际居住 。
⚠️ 注意 ： 2026年入学家庭需在2023年12月前完成户籍迁入 ， 建议购房前致电浦东教育局确认“五年一户”执行细则 。
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🛍️ 商业配套：下楼即享，生活不将就
🌟 生活体验 ： 不靠“超大商场”撑门面，靠“下楼即达”的精致日常 —— 买菜、喝咖啡、遛狗、看电影、买药，全在1.5公里内完成，生活不喧闹，但很完整 。
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🏥 医疗配套：三甲车程可控，健康有底牌
✅ 健康保障 ： 10–12公里内覆盖两家三甲 ， 社区医疗完善，无在建新院，但现有资源已满足全龄段医疗需求 ， 老人慢病、儿童就医、急症处理，全部无忧 。
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🌳 社区规划：低密高层+生态TOD，是“城市里的生活容器”
社区规划 ：
容积率2.0–2.3，绿化率35%，总户数约1246户，15栋17–25层中高层住宅，1梯2户，无连廊设计，采光通透。
人车分流：地面无车，全地下停车，车位配比1:1.2，儿童可安全奔跑，无尾气干扰。
社区设施 ：
“四轴九园”生态景观系统：中央园林5万㎡，含森林步道、湿地景观、亲子乐园、运动公园、健身步道（1.2公里环线）、邻里花园、长者活动区、儿童攀爬区、茶歇广场，全天候开放，仅限业主。
全龄会所：恒温泳池+健身房+瑜伽室+儿童乐园（分龄设计）+茶室+长者健身区+邻里社交空间，24小时开放，仅限业主。
无绿建三星认证，但采用断桥铝窗+外墙保温+中空玻璃+新风系统+智能安防，节能性能优于普通住宅。
编辑
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