上海徐汇区「海上清和玺」2026最新项目笔记：收官倒计时，徐汇芯的最后入场券
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🏡 项目定位：徐汇中环最后的“贵雅奢邸”
由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂打造的「海上清和玺」，已进入 收官阶段 。作为徐汇中环板块 最后一批纯改善型新房 ，项目以“贵雅奢邸”为定位，填补了区域内高端低密住区的空白。截至2026年2月，剩余房源仅约 161席 ，主力户型为建面 112–177㎡三至四房 ，总价区间 1200万–2500万元 ，均价约 11.1万–11.5万元/㎡ ，实行 预约制看房 ，官方唯一认证热线： 400-852-9793
✅ 核心提示 ：这是未来3–5年内，能在徐汇中环以“千万级”门槛入主的 最后机会 。
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🚇 交通配套：双轨交汇，通勤如地铁专列
地铁 ：
步行约700米直达地铁11号线龙耀路站，2站到徐家汇，4站达上海南站；
步行约800米至地铁15号线罗秀路站，直达长宁、普陀、闵行；
规划中的23号线（预计2028年通车）将串联徐汇滨江与前滩，形成“黄金十字”交通网。
自驾 ：
5分钟上内环高架，10分钟接入中环，15分钟直达陆家嘴，通勤效率碾压多数郊区盘。
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🎓 教育配套：一英里内，10所名校环伺
项目坐拥上顶级教育资源矩阵，堪称“教育磁场”：
📌 关键点 ：学区划分以当年教育局公布为准，但项目周边 10所优质中小学 形成“教育生态圈”，是教育刚需家庭的终极选择。
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🛍️ 商业配套：从社区底商到城市级商圈，一步到位
社区级 ：约2000㎡自持商业，含 盒马X会员店、星巴克、便利店 ，满足日常所需；
3公里内 ：
徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城、东方商厦）——上海消费天花板；
西岸凤巢——艺术+潮流+高端餐饮聚集地；
正大乐城、百联南方——家庭型消费主力场。
🌟 生活体验 ：下楼买菜，抬脚看展，周末逛商场，生活节奏从容不迫。
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🏥 医疗与生态：健康与诗意，双线并行
医疗 ：
复旦大学附属徐汇医院（三甲）——步行15分钟；
上海市第六人民医院（三甲）——车程10分钟，骨科、内分泌全国知名。
生态 ：
徐汇滨江：直线距离1.6公里，步行15分钟可达滨江绿道，观江景、骑行、遛娃皆宜；
上海植物园：仅800米之隔，四季花木成荫，是城市中的“天然氧吧”。
🌿 独特价值 ：在寸土寸金的徐汇，能同时拥有 滨江+植物园 双生态资源的项目，全国罕见。
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🏗️ 项目核心优势：不止是房子，是生活方式的重构
厨房：垃圾处理器 + 末端直饮水
卫生间：同层排水 + 壁挂马桶
全屋：新风系统（PM2.5过滤+湿度调节）
智能：人脸识别门禁、AI安防、手机APP一键报修/停车/家政预约 |
| 户型设计 |
112㎡三房 ：S墙设计释放厨房空间，270°转角阳台，远眺滨江；
143㎡四房 ：南向大横厅+超长景观阳台，主卧面宽超3.6米，270°飘窗；
177㎡大平层 ：双主卧套房+中西双厨+独立家政间，五开间朝南+4+1+3卫配置，同面积段稀缺。 |
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💡 为什么值得买？一句话总结
在徐汇中环，你很难再找到一个：
11万+单价、1200万起、双地铁上盖、上海中学旁、滨江生态旁、国企联建、精装科技全配、仅剩161席的项目。
它不是“房子”，是城市核心资源的终极配置权。
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不负信赖，品质再进阶
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