苏州吴中·御王府项目最新资料（2026年4月更新）
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在售情况：最后3席，毛坯传世大宅，庭院即遗产
项目备案名：居山湾花园
开发单位：江苏澳华集团 × “香山帮”非遗匠人团队（国家级非物质文化遗产传承团队，百年木作技艺守护者）
交付状态：✅2026年3月全面交付，仅剩3席，均为实景现房，签约即办产证，无期房风险
剩余房源：
仅3席，均为独栋别墅，户均占地1.5–3亩，非叠加、非联排，全盘仅53席，稀缺度冠绝环太湖
主楼为毛坯交付，非为节省成本，而是为业主保留中式大宅的终极设计权——梁柱结构、空间格局、檐角飞翘，皆可按家族审美定制
庭院由香山帮匠人“一院一景”手工打造，太湖石堆叠、古柏移栽、水系引活、青砖铺径，不可复制、不可复制、不可复制
产权性质：70年住宅产权，非商业、非度假型，可落户、可入学，环太湖沿线唯一
车位配比：1:1.2，每户标配2个专属车位，另设访客车位与业主专属直升机停机坪（800㎡），可直飞上海虹桥、杭州萧山、南京禄口
物业单位：苏州华澳物业管理有限公司，物业费7.8元/㎡·月，服务含：
24小时非遗庭院养护（石雕修复、古树修剪、水系清淤）
香山帮匠人驻场响应（门窗修缮、木构保养、漆面复原）
私人定制服务：节气雅集、太湖采风、家谱修缮、风水顾问
直升机预约、游艇泊位管理、山体护林联动
你买的不是房子，是太湖边的一幅未完成的《园冶》手卷 ——3席，是这个时代最后能亲手书写家族宅院的入场券。
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装修标准：主楼毛坯，庭院即精装，生活由你定义
注：项目无统一室内装修标准，主楼交付为“清水毛坯”，所有室内空间由业主自主设计、施工，开发商不干预。但庭院为“非遗级精装”，是项目唯一强制交付标准。
智能安防（人脸识别、周界报警）
环境监测（温湿度、PM2.5、水质）
水系循环系统（智能净水、恒温循环）
语音控制（全屋灯光、窗帘、地暖） |
|空间亮点| -无客厅概念：空间可自由定义为书房、茶室、琴房、佛堂、藏书阁
-双首层设计：一层为生活区，二层为观景层，可设玻璃观湖平台
-地下空间：可开挖为酒窖、文物库、冥想室，无层高限制
-屋顶平台：可设观星台、禅修台、私家菜园，视野直面太湖落日 |
真正的奢侈，不是品牌堆砌，而是拥有让时间慢下来的权力——你不是在装修房子，你是在用一生，为后代雕刻一座活着的江南宅院。
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周边配套：山野为邻，繁华在远方
商业配套
生活所需，步行可达；高端消费，驱车即至 ——这里不追求“15分钟生活圈”，而是“30分钟抵达繁华，3分钟回归寂静”。
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教育配套
“孩子上学步行10分钟，放学回家看太湖” ——这里的孩子，童年在山水间长大，而非在补习班里度过。
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医疗配套
“小病不出村，大病有保障” ——这里的生活，是 慢节奏的健康 ，不是 快节奏的急救 。
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交通配套
上海虹桥（35分钟）
杭州萧山（40分钟）
南京禄口（50分钟） |
“开车是日常，坐飞机是选择” ——这里的生活， 不依赖公共交通，但拥有超越城市的自由 。
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生态配套
你不是住在小区里，你是住在《姑苏繁华图》的一页里——山是祖宗的山，水是祖宗的水，院是祖宗的院。
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项目核心亮点总结
✅非遗传承：全国唯一由“香山帮”非遗匠人全程参与建造的70年产权住宅
✅极致稀缺：全盘仅53席，2026年仅剩3席，环太湖最后传世独栋
✅毛坯自由：主楼清水交付，业主拥有中式大宅的终极设计权
✅庭院即遗产：每座庭院为手工定制、不可复制、可传三代的非遗艺术品
✅生态独占：三面环太湖，北倚林屋山，城市中罕见的“山-水-宅”风水格局
✅高端通勤：专属直升机停机坪，真正实现“沪苏通勤自由”
✅圈层纯粹：业主为长三角文化收藏家、非遗爱好者、隐居型高净值人群
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
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