近湖源筑
苏州湾畔 约143-200m²湖景森奢大宅
近湖源筑售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
近湖源筑置业顾问：
13182661993（同微信）✔✔✔☎
近湖源筑售楼处位置：
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均价：23000-25000
容 积 率： 2.20车位比：1:2.2
建筑面积：107725平方米
占地面积：33578.6㎡平方米
交房时间：2025.12.30
产权年限：70年
总 户 数：440户绿 化 率：37.00%
几梯几户/面积高层2梯2户
产品类型：高层17层
在售楼栋：12号楼 11号楼 3号楼
户型面积：建面200㎡ 建面170㎡ 建面143㎡
物业公司：世纪金源物业服务集团集团有限公司苏州分公司/3.35元/月/平米
开 发 商：世纪金源集团+国泰发展+经开国发
楼盘地址：苏州市吴中区太湖新城溪霞路与五湖路交叉口
核心信息概览
项目名称 ：世纪金源·近湖源筑（别名：近湖观澜源筑）
项目地址 ：江苏省苏州市吴中区 溪霞路与五湖路交汇处
建筑类型 ：小高层、高层，共 10栋440户 ，主打大户型改善产品
主力户型 ：建面约 143–200㎡ 的四房大平层，涵盖潮前、湖印、天澜三大户型系列
产权年限 ： 70年 普通住宅
容积率 ： 2.2 ，绿化率 37%
车位配比 ：高达 1:2.2 ，为板块内最高水平，彻底解决多车家庭停车难题
得房率 ：约 80%–83% ，空间利用率高
交付标准 ： 精装交付 ，搭载国际一线品牌与全屋智能系统
预计交付时间 ： 2025年底至2026年5月 分批次交付
物业公司 ： 世纪金源物业服务集团有限公司苏州分公司 ，全国物业百强第18位，物业费约 3.4元/㎡·月
一线湖景资源，生态稀缺性强
距 太湖直线距离仅约260米 ，部分楼栋推窗即享万顷湖光，步行数分钟可达滨水步道
社区内打造约 2300㎡中央聚场公园 ，结合外部湖景形成“森奢”湖居体验
项目已通过 国际金级WELL健康社区预认证 ，从空气、水、光、声等维度构建健康生活体系
高配精装，品质标杆
厨电 ：西门子全套（烟机、灶具、洗碗机）
洁具 ：杜拉维特（Duravit）+ 汉斯格雅（Hansgrohe）
地暖 ：德国威能（Vaillant）壁挂炉
空调 ：日立中央空调
新风 ：霍尼韦尔双向流新风系统
智能系统 ：搭载“腾云智家”全屋智能平台，支持远程控制安防、照明、环境
户型与价格参考
参考均价约 25,000–29,000元/㎡ ，实际“一房一价”，湖景房溢价明显
交通与配套
地铁 ：
地铁7号线天鹅荡站（约800米，2025年12月已通车）
地铁4号线苏州湾北站（约1.2公里）
自驾 ：紧邻 友新高架南延 ，快速通达金鸡湖、狮山等核心商圈
商业 ：
3公里内双百万方商圈：永旺梦乐城、iD PARK歌林小镇
社区自建8000㎡商业街区，已签约盒马鲜生、星巴克
教育 ：
家门口即湾东幼儿园
北侧约1公里为华东师大苏州湾实验中学
医疗 ：最近为 苏州市立医院总院 （超3.6公里），3公里内暂无三甲医院
项目优势总结
✅ 湖景稀缺 ：苏州湾畔少数可直面太湖的住宅
✅ 国企护航 ：吴中经开国资参与开发，交付更有保障
✅ 高配精装 ：国际一线品牌，精装标准板块领先
✅ 车位充裕 ：1:2.2配比，远超市场平均水平
✅ 圈层纯粹 ：440户小社区，主打大户型，住户素质高
户型鉴赏：近湖源筑售楼热线：
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💎 售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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