昆山区海玥云庭2025最新项目笔记：低密奢宅，生活全配套
「海玥云庭」
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核心结论 ：海玥云庭是昆山周市新镇稀缺的低密改善型住宅，当前在售149㎡–236㎡精装四房，总价325万–505万，2026年2–4月交付。项目以“1梯1户”尊享户型、一线精装品牌、万达旁生活圈为核心优势，配套成熟但无三甲医院，适合追求居住品质的改善型家庭。
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✅ 在售情况：尾盘在售，户型清晰，价格透明
均价：约23,000–28,500元/㎡，不同户型、朝向、楼层有差异
交付时间：预计2026年2月至4月
销售状态：现房尾盘在售，剩余房源有限，尤其1梯1户户型稀缺
精装标准：东芝中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风系统，厨卫采用方太、科勒、杜拉维特、汉斯格雅一线品牌
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🌿 项目优势：低密奢宅，细节见真章
开发商背景：江苏喆源置业（隶属江苏钜康集团/上海欣源集团），具备一级开发资质，曾获“姑苏杯”工程奖项，本地开发经验丰富。
社区密度：总建面9.42万㎡，仅规划9栋15–17层小高层，共368户，容积率低至1.9，绿化率35%，在昆山主城属稀缺低密社区。
户型设计：
全屋采用LDK一体化通厅，增强家庭互动
主卧标配L型衣帽间+四分离卫浴，媲美酒店式套房
飘窗不计面积，得房率高达80%–85%，实用性强
建筑美学：外立面采用香槟金铝板+玻璃幕墙，夜间灯光系统营造高级雅奢氛围
归家体验：打造“六重归家礼序”——星级大门、迎宾庭院、中央水景、微风草坪、童享天地、林荫步道，仪式感拉满
智能配置：全屋配备智能控制系统，支持远程安防、温控、照明联动
🚇 周边配套：生活便利，但医疗需外求
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