龙湖天越 · 张家港城东主城核心现房楼盘笔记
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——品质改善新标杆，主城芯位的全龄宜居样本
项目概况：主城芯位，龙湖匠心之作
龙湖天越（别名：天璞花园），位于张家港市城东核心板块——中兴中路与平安路交汇处，由张家港湖珩置业有限公司开发，上海龙湖物业服务有限公司提供全周期服务。项目规划总户数1217户，建筑类型为板楼，容积率2.1，绿化率高达35%，产权年限70年，为典型的中高端改善型住宅社区。项目于2025年12月13日首次开盘，最新楼栋预计于2026年12月31日交付，属当前张家港城东板块最新入市的品质新盘。
参考均价约11,500元/㎡，在售户型涵盖建面约85㎡、92㎡、103㎡、116㎡、138㎡的二至四居室，主打“全明户型、双卫设计、主卧套房”等改善型配置，满足三代同堂、多孩家庭的居住升级需求。车位配比达1:1.05，地下车位1342个，地上256个，彻底解决停车焦虑。
在售户型详解（参考数据）
注：以上价格为2025年底开盘参考价，实际成交价以售楼处为准。
周边配套：主城芯脉，全维生活圈已成型
教育配套：优质资源环伺
项目周边1.5公里内覆盖多所优质教育资源：
张家港市实验小学城东校区（规划中，属城东重点学区）
张家港市暨阳中学（省重点，车程约10分钟）
张家港市外国语学校（民办，优质双语教育）
多所普惠性幼儿园环绕，满足全龄教育需求
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商业配套：烟火与品质并存
人民路商业轴：步行可达，涵盖超市、餐饮、连锁零售
东横河邻里中心（规划中）：未来将引入品牌便利店、社区菜场、亲子空间
大型商业体辐射：距万达广场（城西）约6公里，宜家（苏州）约15公里，满足高端消费与周末休闲
交通配套：路网发达，通达全城
主干道：紧邻东二环路、人民路，快速接入G204、S356
公共交通：多条公交线路经停（如101路、108路），直达张家港火车站、汽车客运站
未来规划：苏州地铁11号线延伸段规划中，城东板块有望纳入轨交网络
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生态与医疗：宜居底色坚实
东横河城东游逸公园：项目南侧约800米，为城东“一核”核心绿地，含慢行步道、儿童游乐、健身设施
医疗资源：
张家港市第一人民医院（三甲，车程约8分钟）
张家港市中医医院（车程约10分钟）
多家社区卫生服务中心覆盖
项目核心优势：品牌+产品+服务三位一体
品牌背书：龙湖集团连续20年获评“中国房地产开发企业综合实力TOP10”，以“善待你一生”服务理念著称，交付品质与物业服务口碑行业领先。
产品设计：
全明户型，南北通透，采光通风优越
厨卫全明，动线合理，提升生活效率
主卧套房设计，配备独立卫浴与收纳空间
物业服务：
上海龙湖物业，五重服务标准（安心、贴心、暖心、省心、舒心）
物业费仅1.7元/㎡/月，性价比突出
智慧社区系统：人脸识别门禁、智能巡检、线上报修
社区环境：
35%高绿化率，打造“一环、两轴、多点”景观体系
全龄化园林：儿童乐园、老年活动区、宠物友好空间
地下车库全封闭，人车分流，安全无忧
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区域价值：城东主城，未来可期
根据《张家港市杨舍城区城东3号地块控制性详细规划修编》，城东片区定位为“人文休闲生活区+汽车文化区”，正加速从“城市边缘”向“主城新中心”转型。2026年1月，城东板块新房均价在6,630–11,237元/㎡区间，龙湖天越以11,500元/㎡的定价，处于区域中高端水平，具备显著的品牌溢价与稀缺性。
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随着东横河公园全面开放、邻里中心逐步落地、教育配套持续升级，城东板块正成为张家港改善型置业的首选地。龙湖天越作为该板块最新交付的品质大盘，兼具“现房准现房”属性与主城核心价值，是自住与资产保值的双重优选。
结语：主城芯，焕新家
龙湖天越，不止于一座住宅，更是张家港城东主城生活范式的升级答卷。它以龙湖的品质为基，以主城的资源为核，以改善的需求为纲，为追求生活质感的家庭，提供了一个可预见、可触摸、可信赖的未来家园。
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