杭颂星澜府｜2026 年 7 月完整项目笔记
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一、项目基础档案（住建局备案）
区位 ：杭州市临平区星桥街道星源北路 & 方兴渡街交汇处，星桥成熟居住核心
直线距 3 号线星桥站约 800 米，项目配业主免费地铁接驳班车
开发主体 ：杭州星城房地产（本土国有房企），城北多交付楼盘无延期、减配维权记录，资金稳健安全
规划硬性指标占地 4.36 万㎡，总建面 10.6 万方，全盘 19 栋（14 栋 7 层真洋房 + 5 栋 10-11 层小高层洋房），总户数 726 户
容积率 1.6，绿化率 30%-35%，楼间距超 1:1，无高低配、安置房、公租房混居，圈层纯粹
车位 781 个，车位比 1:1.08，全地下人车分流，车库全预埋新能源充电桩管线
交付进度（2026.7 最新）1#、2# 已于 2026 年 1 月提前精装交付，实景可入户核验
剩余楼栋全部竣工、外立面 / 园林 / 架空层完工，统一 2026 年 8 月整体交付，准现房状态，所见即所得
物业 & 物业费
杭州五蝠源自持物业， 3.25 元 /㎡・月（含公共能耗） ；24h 安保、人脸识别、架空层、水景绿化全年养护
产权 ：70 年杭州商品住宅，民水民电通燃气，可落户临平公办学校，支持公积金 / 组合贷
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二、外立面、园林与社区公区实景标准
1. 现代简约洋房立面
浅灰米白一体板 + 大面积 Low-E 全景玻璃窗，高窗墙比采光通透；无大面积氟碳铝板，刚需改善标准，维护成本低；统一规整封阳台交付，楼栋整体无杂乱外挂机位。
全系 一梯两户纯板式 ，无消防连廊干扰，电梯前厅专属私密入户空间。
2. 两轴一环五园台地园林
中央镜面水景、阳光大草坪、600 米环形夜光跑道、多组团林下会客厅；门前代建 1.6 万方市政绿地，内外双公园；内部名贵乔木分层造景，四季有景。
3. 全楼栋一层架空四大泛会所
4 米高层架空分区打造：分龄儿童游乐、室内健身、老年棋牌茶室、会客休憩空间；雨天全天候休闲， 无恒温泳池、下沉私宴高端会所 ，配套适配刚需日常需求。
4. 入户公区
精装挑高酒店式大堂、单元人脸识别门禁、环氧星空地下车库、全域 4K 智能监控全覆盖；少量沿街便民底商，无重餐饮规避油烟噪音。
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三、2026 年 7 月在售户型 & 一房一价（精装限价 25050 元 /㎡，装标 3000 元 /㎡）
精装配置：中央空调、全屋墙布、老板厨卫三件套、科勒卫浴全套交付；层高 2.95m，洋房得房率 83%-87%，南北通透无暗间
89㎡ 三房两厅两卫｜刚需走量主力
三开间朝南 9.3 米面宽，LDK 连通南向阳台，U 型明厨，主卧独立飘窗套房，双卫干湿分离；折后单价 23000-24000 元 /㎡，总价 185-230 万
98-99㎡ 三房两厅两卫｜刚改宽景款
加长贯通观景阳台，主卧预留小型步入衣帽间，次卧尺度放大，可双儿童房布局；总价 220-250 万
117㎡ 四房两厅两卫｜三代同堂爆款（四叶草）
四开间朝南，7 米贯通双阳台，独立家政间，双卧南向，零过道浪费；总价 290-323 万
价格备注：临主干道低楼层单价低 400-600 元 /㎡；中央景观、中高东边套溢价最高，无强制捆绑车位；7 月主推 12#、15# 全新洋房楼栋，剩余优质楼层充足。
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四、3km 全维度成熟落地配套（无远期规划）
1. 交通（自驾为主，配地铁接驳班车）
地铁：3 号线星桥站 800 米，步行 10 分钟，项目免费接驳班车直达地铁口，早晚高峰定点发车
自驾：出门衔接秋石、留石、东湖三大高架，18 分钟丁桥龙湖天街，30 分钟武林、钱江新城
公交：小区门口多条社区公交，直达星桥中小学、七彩小镇
2. 教育（目送式全龄公办）
一路之隔王蒙实验小学、星桥公办幼儿园，1.5km 星桥中学，3km 覆盖树兰九年制学校；落户即可划分片区公办（学区以当年教育局公示为准）
3. 商业、医疗、生态
商业：北侧在建 5.1 万方南星商业中心（含四星农贸市场）；2km 七彩星商业中心；5km 丁桥龙湖天街、临平银泰、山姆会员店，日常 + 高端消费全覆盖
医疗：步行 11 分钟星都综合医院，1.3km 临平一院星桥二甲分院，社区卫生中心就近问诊
生态：门前 1.6 万方市政公园，周边皋亭山、7 座滨水公园环绕，内外双绿地，天然降噪高负氧离子
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