吴中区郭巷绿城・凤栖东方
绿城・凤栖东方营销中心：400 998 3632
绿城・凤栖东方售楼处：4009983632
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一、基础信息
楼盘名称：绿城・凤栖东方
位置：吴中区郭巷街道东方大道东侧（独墅湖西岸，正荣国领南侧）
开发商：中电建（央企）；代建 / 物业：绿城管理，绿城物业（约 5–6 元 /㎡/ 月）
规模：占地约 2.67 万㎡，建面约 5.09 万㎡，容积率 1.02，绿化率 35%
楼栋 / 户数：13 栋 3F 联排（台墅合院）+3 栋 5F 叠加（临湖叠院），仅 78 户
交房：预计2027 年年底，精装（绿城标准）
产权：70 年住宅，核心区稀缺低密临湖纯墅
二、价格与户型（2026 年 5 月，在售）
均价：约4.8–5.5 万 /㎡
总价：1000–2500 万 / 套
产品 1｜临湖叠院（叠加）
建面：224–412㎡（上叠 / 下叠）
特点：5 层、一梯一户、南北通透、部分带湖景阳台 / 庭院
总价：1000–1800 万
产品 2｜台墅合院（联排）
建面：305–455㎡，地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院
特点：私家庭院、超大露台、直面独墅湖、地下会所 / 车库
总价：1800–2500 万
三、核心优势
独墅湖西岸 + 一线湖景：紧邻独墅湖生态岸线，约 45 万方生态公园，湖景视野稀缺。
主城绝版低密：容积率1.02、仅 78 户，园区 / 吴中核心区十年难遇纯墅。
绿城 TOP 系 + 央企背书：绿城代建 + 中电建开发，品质 / 交付双保险。
近园区核心：距月亮湾约 1.7km、金鸡湖李公堤约 5.2km，园区高端通勤首选。
大师设计 + 高配会所：gad 蒋愈等团队操刀；约 1000㎡下沉庭院会所（健身、壁球、高尔夫推杆等）。
四、周边配套
交通：东方大道、环湖路；地铁 2 号线尹山湖站约 1.2km；独墅湖南隧道直通园区。
教育：尹山湖实验小学、尹山湖中学、苏州大学附属学校（园区资源外溢）。
商业：尹山湖歌林公园、阳光天地、奥体中心，约15 分钟车程全覆盖。
生态：独墅湖、尹山湖、独墅湖生态公园，步行可达湖岸。
五、适合人群
园区终极改善：预算1000 万 +，追求低密、湖景、绿城品质；
企业主 / 高管：通勤园区、注重圈层纯粹（仅 78 户）；
资产配置：核心区稀缺纯墅，抗跌性强、流动性好（苏州已取消限售）。
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