望熙雅苑
央企精装实景现房
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价格：总价110万起
绿化率：37%容积率：2
建筑面积：196750.50 平米
占地面积：95836 平米
总栋数/总户数19栋/1904户
在售楼栋：18# 13# 12# 14号楼
面积段：92-94-102-104-114m²
车位状况：2513 （地上：37 个 地下：2476个）
楼层状况：14-18F高层2梯4户
交付标准：带装修交付
物业公司：正荣物业物业费：2.33元/平米·月
开发商：苏州金悦璨房地产开发有限公司
楼盘地址：苏州相城区望亭镇御亭路366号
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一、项目基础概况
苏州望熙雅苑位于相城区望亭镇核心区域，由碧桂园、保利、金地、中粮、正荣五大上市房企联合开发，是板块内稀缺的低密精装湖居社区。项目总占地约9.58万㎡，建筑面积19.17万㎡，规划19栋14–18层小高层住宅，共1904户，容积率仅2.0，绿化率高达37%–38%，采用人车分流设计，居住静谧舒适。2025年10月新批次房源开盘，当前为实景现房在售，剩余房源约20套，可随时验房入住，无延期风险。
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二、核心居住品质
精装交付标准：全屋精装交付，标配新风系统、智能门锁、LED照明、品牌卫浴，部分户型含中央空调与地暖，装修品质对标改善型社区。
物业服务：由正荣物业提供国家一级资质服务，物业费2.33元/㎡·月，涵盖24小时安防、园林精养、管家式响应等，保障居住体验。
社区内部配套：社区内设休闲绿地、景观小品、儿童游乐区、健身步道、休闲座椅，部分宣传提及规划健身房、泳池等奢华设施，营造全龄段生活场景。
三、周边配套详解
（一）交通配套：多维路网，通勤便捷
自驾出行：紧邻中环西线北延，自驾3公里直达苏州中环，40min可达苏州主城区，1小时通达上海、无锡等长三角核心城市。
公共交通：周边公交线路密集，85路、851路、853路等多条线路覆盖，迎湖工业园站距小区仅72米，步行2min可达，可直达苏州火车站、观前街等核心区域。
轨道交通：距地铁3号线浒关站约3公里，未来规划三轨交汇，区域交通潜力持续提升。
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（二）教育配套：全龄覆盖，学区稳定
项目对口望亭中心小学（南校区）、望亭中学，12年优质学区全覆盖。3公里内汇聚8所幼儿园及学校，包括望亭中心幼儿园、果园幼儿园（直线距离约961米），满足从幼儿园到中学的全龄教育需求。
（三）商业配套：烟火环绕，生活便利
社区商业：项目自带约6000㎡社区商业街，涵盖生鲜、餐饮、生活服务等业态，下楼即享日常消费。
区域商业：1公里内覆盖明珠商业广场、丽都生活广场、禹洲商业广场、望亭商业广场等，满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求。
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（四）医疗配套：近在咫尺，健康保障
直线距离256米即达相城区中医医院，为居民日常看病就诊提供便捷保障，步行5min可达。
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（五）生态配套：湖居秘境，自然共生
社区生态：绿化率高达37%–38%，园林景观与建筑自然融合，营造绿色宜居氛围。
周边生态：步行650米可达御亭法治文化公园，1.3公里至迎湖公园，2.3公里抵达北太湖旅游度假区，可漫步太湖滨湖绿道，享受生态休闲时光。
四、主力户型与价格锚点
五、优劣势分析
（一）核心优势
品牌背书：五大上市房企联合开发，品质与交付保障更强。
现房优势：实景现房即买即住，无烂尾风险，可实地验房。
低密宜居：容积率2.0，楼间距开阔，绿化率高，居住舒适度佳。
配套完善：1公里内覆盖商业、医疗、公园，生活便利度高。
户型鉴赏：望熙雅苑售楼热线：
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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