余杭区南湖芯新房别墅——望湖春晓园
望湖春晓园营销中心：400 998 3632
望湖春晓园售楼处：4009983632
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望湖春晓园是杭州余杭区南湖芯的低密纯改善湖景墅区，定位高端终极改善，是目前杭州主城稀缺的超低密度住宅项目，以下为最新详细介绍：
一、基础项目信息
项目区位：位于余杭区城南路与城西路交叉口（南湖东岸直线约200米），属于未来科技城南翼，是老余杭沿湖最后一块纯住宅用地。
开发与交付：开发商为杭州恒晟置业有限公司，由理想四维代建，预计2028年10月交付，产权为70年纯住宅。
项目参数：总占地约9.57万㎡，总建面约27万㎡，综合容积率仅1.46，绿化率约39%，整体规划34栋建筑，共334户，全部为纯改善户型，无小户型刚需产品。
价格情况：洋房均价4.88-5.85万/㎡，总价600万起；叠墅总价1000万起；排屋总价2140万起，目前有房源在售。
二、周边配套
交通：距离地铁5号线南湖东站约492米，16号线禹航路站约1.9公里；文一西路、运溪高架纵横交错，约15分钟可直达未来科技城核心区域。
商业：项目自持3.4万㎡商业，500米可达老余杭古镇，2公里内覆盖江南时代购物中心、万达广场，5公里内有在建的绿汀路万象城、银泰新中心，商业配套充足。
教育：项目配建12班幼儿园，周边500米有省二级凤凰小学，1公里有省一级太炎中学，3公里内覆盖天元公学、狄邦文理学校，全龄教育资源完善。
医疗：1.4公里可达二甲余杭二院，4公里可达三甲浙大一院总部（国家医学中心），双医疗配套保障健康。
生态：直线200米即达约4.7平方公里南湖水域（约为3/4个西湖大小），周边400米范围内还有南湖公园、凤凰山公园、塔山公园，生态景观资源优越。
三、产品规划与特点
项目规划三类低密产品，全部为毛坯交付，可自由定制装修风格：
多层洋房：建面201-305㎡，为7-8层设计，均价4.88-5.85万/㎡，总价600万起，户型以大面宽设计为主，入门户型201㎡做到12米南向面宽，三开间朝南，一梯一户设计，部分房源可直接观湖景。
叠墅：建面308-397㎡，为4层设计，总价1000万起；下叠带约80㎡私家庭院+6.4米挑高地下室，上叠送约70㎡星空露台，全套房设计，南北通透。
排屋：建面437-483㎡，为3层设计，总价2140万起，标配地下双层挑高空间、私家电梯入户、独立庭院，部分楼王户型拥有约500㎡私家庭院，6.4米地下室可隔为两层做私人会所，得房率超200%。
整体规划为南低北高错落排布，外立面采用石材干挂+铝板，排屋为宫廷形制、洋房为现代简约风格，最大化引入南湖景观；社区打造“一轴三园七境”法式皇家园林，户均绿化面积超普通社区3倍，搭配滨江一级资质物业，提供24小时安保+私人管家服务。
四、项目核心优势
稀缺性突出：杭州主城核心区近三年出让地块中，容积率低于1.5的宅地不足5%，本项目1.46超低容积率+一线南湖湖景，属于近乎绝版的低密宅地，十年难遇。
圈层纯粹：项目全部为200㎡起步的改善户型，共计仅334户，无高低配混居，圈层纯粹，适合高净值人群终极改善或资产配置。
配套成熟：地铁、商业、教育、医疗全维覆盖，既拥有南湖生态资源，又能承接未来科技城产业辐射，兼顾居住舒适度与资产成长性。
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