上海杨浦·翎翠滨江 2026最新项目笔记：内环旁的“江景洋房闭环”，不靠学区靠生态+圈层+通勤
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✅ 在售情况：主力户型热销中，11万/㎡起买一线江景洋房，2027年交付
项目备案名 ：翎翠滨江（推广名）
开发商 ： 北京城建 × 越秀地产 （双国企联袂，品质双保险）
交付状态 ： 2025年5月加推，当前在售中，预计2027年12月交付 ， 非现房，但样板间已实景开放
主力户型 ：
建面约105㎡三房两厅两卫（“主城改善入门款”，动静分区，得房率约78%）
建面约143㎡四房两厅两卫（“飞机户型+类一梯一户”，四开间朝南，南向面宽超13.5米）
价格体系 ：
均价：110,000元/㎡（2026年备案价，稳定未调）
总价区间：960万元–1650万元，105㎡户型起购门槛为内环旁稀缺江景三房“百万级入口”
销售政策 ：
预约制销售，仅限官方渠道：400-852-9793（开发商直连，无中介）
非沪籍家庭：社保满5年可购，首套房商贷利率低至3.1%–3.3%
无积分摇号、无限购加码，“江景+洋房+双轨交”为唯一核心卖点
关键提示 ：
项目位于 杨浦区周家嘴路与隆昌路交汇处 ， 非地铁上盖 ，但 距黄浦江直线仅80米 ， 步行1分钟直达滨江步道 ， 部分楼栋可推窗直览陆家嘴天际线 。
无学区房划片承诺 ，但 控江中学、上理工附中等名校环绕 ， 高知家庭聚集，圈层自成体系 。
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🚇 交通配套：双轨交汇+北横通道，15分钟通达陆家嘴
通勤实测 ：
12号线已全线贯通 ， 早高峰满载率低于14号线 ， 换乘便捷 。
“地铁+高架+隧道”三通道加持 ，是上海内环旁 少有的“千万级江景洋房+双轨通勤”组合 。
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🏫 教育配套：无划片，但“科学家社区”就是最强学区
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🛍️ 商业与文化：楼下就是宝龙旭辉，5公里内三大商圈环绕
生活场景 ：
清晨在滨江慢跑，中午在宝龙吃顿轻食，傍晚在杨浦公园遛狗，周末去五角场看场电影—— 这不是“高端生活”，是“内环旁的日常节奏” 。
没有天价学区的焦虑，没有通勤的煎熬，没有商业的割裂——这里，生活有江景，有公园，也有烟火。
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🏡 社区与物业：低密洋房，高仪式感，双国企精工交付
建筑美学 ：
现代海派风格，外立面采用铝板+玻璃幕墙+莫奈奢石，通透大玻璃+金属格栅入户门，颜值在线
空间设计 ：
层高3.05米，得房率78%–80%，105㎡户型实际使用面积≈115㎡，全明户型，南北通透
精装标准 ：
约8000–9000元/㎡精装交付，全系配置：
厨房：西门子三件套（油烟机、灶具、消毒柜）
卫浴：汉斯格雅花洒、杜拉维特洁具、智能马桶
系统：日立中央空调、威能地暖、格兰斯柯新风系统、全屋智能中控
物业服务 ：
越秀物业，物业费9.8元/㎡/月，“越秀·悦生活”服务体系：
24小时管家响应
代收快递、衣物护理、宠物托管
社区茶话会、亲子手工、老年健康讲座
专属会客空间预约
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