临安・如沐清晖城 2026 年 7 月最新完整资料
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一、项目基础档案
项目全称 ：如沐清晖城（备案名：锦北街道如沐清晖城）
地址 ：临安区青山湖科技城科技大道 3133 号（青山湖玫瑰园东侧，南向直面青山湖）
开发主体 ：西子联合控股旗下西子地产，绿城 GAD 王宇虹团队整体规划设计，玫瑰园升级低密湖居大盘
地块核心指标占地约 39 万㎡，总建面约 60 万㎡
整体容积率 1.02，一期低至 0.53，全盘无高层，纯低密改善住区
绿化率 35%，内部绿地率 55.01%，坡地台地造园
产品：22 栋 6-11 层花园洋房、27 栋 3 层坡地叠墅、少量一线临湖合院
总户数约 1100 户，纯商品房，无安置房、公寓混居
车位配比 1:1.5，全地下双层人车分流，预留大量新能源充电位
外立面：石材 + 铝板，高端墅区质感
交付状态 ： 2024 年 8-11 月全盘现房交付，现房备案可办证，即买即入住 ，当前尾盘清盘
物业 & 物业费（绿城服务旗下绿西物业）洋房：2.5 元 /㎡/ 月
叠墅：3.8 元 /㎡/ 月
临湖合院：6.5 元 /㎡/ 月
交付标准 ：70 年纯住宅毛坯交付，民水民电通天然气，可落户、支持公积金 / 组合贷
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二、在售全产品线户型（2026 清盘，得房率 85%-95%）
1）6-11 层湖景洋房（刚需 / 刚改主力）
面积段：97/112/122/134/141㎡，全部三 / 四开间朝南、贯通观景阳台、主卧套房
97㎡ 三房两厅两卫：刚需入门，总价 110 万起
112/122㎡ 四房两厅两卫：二胎家庭主流，南北通透
134/141㎡ 大四房三卫：双套房，7 米宽景阳台，改善热门
2）三层坡地叠墅（改善主力）
面积 158-195㎡，地上 3 层 + 地下拓展空间
下叠：实体围墙私家庭院，可做花园茶室，总价 285 万起
上叠：顶层全景星空露台，270° 湖山视野，总价 260 万起
地下室层高 5.4 米，可隔双层，影音室、健身房自由规划
3）一线临湖合院（稀缺珍藏）
建面 220-240㎡，独门独院、多露台、直面湖面
单价 30000 元 /㎡起，总价 660 万起，少量楼王湖景房源
175方户型图：
195方户型图：
158方户型图：
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三、2026 年 7 月最新价格 & 暑期清盘优惠
单价 & 总价区间
花园洋房
备案均价 17604 元 /㎡；清盘特价 12000-13200 元 /㎡，正常中高楼层 14000-17000 元 /㎡
总价：110 万 - 190 万
坡地叠墅
均价 18000-22500 元 /㎡，总价 260 万 - 420 万
临湖合院
单价 30000 元 /㎡起，总价 660 万起
限时购房福利
特价洋房限时赠送产权车位使用权，叠墅成交减免 1 年物业费
首付低至 1.5 成，可叠加临安人才安家补贴、购房专项补贴
现房当天看房、网签、过户，无延期、减配风险，实景湖景、园林可实地核验
无强制捆绑软装、储藏室
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四、全维度配套（湖居核心优势）
1. 交通路网
自驾 ：出门 200 米科技大道快速路，15 分钟直达未来科技城阿里、EFC；30 分钟杭州主城；3 公里上杭瑞高速
地铁 16 号线 ：距八百里站直线约 1.2km，距青山湖科技城站 2.1km；社区配业主免费接驳班车，5 分钟直达地铁站；6 站绿汀路换乘 3/5 号线
公交：小区门口多线路接驳产业园、宝龙、临安老城
2. 生态资源（项目最大卖点）
南侧仅 162 米直达 青山湖原生湖岸 ，专属步道直达环湖 43 公里骑行绿道，步行即达湖面
社区坡地园林、中央水景、四季绿植，无高层遮挡，洋房高楼层、叠墅、合院可看湖山全景
3. 教育配套（全龄公办闭环）
社区自带 24 班公办幼儿园 ，步行 5 分钟
1.2 公里：青山湖科技城一小、育才九年一贯制学校（锦绣育才合作办学）
3 公里内：杭十四中青山湖分校、青山中学，可落户划片（学区以教育局当年公示为准）
4. 商业配套
自带沿街便民底商：生鲜、便利店、药房、快递驿站，与住宅隔离无噪音
1.5 公里：青山湖宝龙广场（盒马、影院、全业态餐饮）
3 公里：越秀星汇城、临安万华广场、银泰城，大型商业全覆盖
5. 医疗配套
3 公里内：临安中医院、临安区人民医院（三乙）
规划浙大二院青山湖三甲院区，远期医疗升级
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