无锡经开区｜观山名筑最新官方笔记：太湖新城80万方大盘，和畅实小旁，1.5万级就能进经开核心
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观山名筑案场专属☎置业顾问：18115520308「微信同步」〢☎需提前电话预约看房
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🏗️ 先讲出身：无锡最早的"新城市主义大盘"，80万方已长熟
观山名筑的位置很直白—— 高浪路与南湖大道交汇处东面（由华清路向西300米），属于经开区 府东板块，太湖新城中央核心区那一片 。
几个硬指标先摆：
开发商：无锡兴想房地产开发有限公司，2010年1月首开，是当时太湖新城起步期的标杆大盘之一
占地约563亩， 总建面约80万㎡， 总户数约5000户，分多期开发，一二三期全铺开
容积率1.8，绿化率45%–52%——1.8在经开现在的新盘里都算低密，更别说这是个十年老盘
产品组合：联排别墅 + 叠墅 + 洋房 + 高层（26-32层），高低配错落，别墅区集中在三期
物业：怡庭（一期）/ 中营（二期）/ 紫竹（三期），高层物业费2.16元/㎡·月，别墅1.71元/㎡·月
车位比约1:0.9–1:1.03，三期车位数3092个
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🏠 在售情况 & 价格（2026年6月最新）
观山名筑现在是 "新房尾盘 + 二手存量"双轨走的状态，三期还有少量未推/未售房源（2025年还拿了2#、3#、10#预售）
▶ 新房尾盘（三期在售）
价格更新2026年7月4日 。
▶ 户型速览
89㎡ 两室两厅：高层刚需爆款，得房率79.8%（不含赠送），经开入门首选
125–132㎡ 三室两厅：小高/高层主流款，客餐一体，适合刚改
150–160㎡ 叠墅：下叠带院子、上叠送露台+阁楼，别墅区生活氛围
230–300㎡ 联排：三期别墅区核心产品，纯改善顶配
⚠️ 提醒一句：观山名筑高层是毛坯交付，装标得自己算一笔；别墅区是毛坯或半毛坯状态，买叠墅/联排要做好装修预算。
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🌐 周边配套：和畅实小+1号线塘铁桥，两张硬牌
🚇 交通
地铁1号线塘铁桥站约800–1000米，步行10分钟内，1号线直达三阳广场、无锡火车站
紧邻 高浪路、南湖大道、贡湖大道、观山路、和畅路、吴都路——高浪路快速化改造后，去新区/硕放都很顺
公交128/503/780/快5线等多条线路
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🎓 教育（这是观山名筑的硬牌之一）
经开区教育局2024年5月明确回复： 观山名筑对口公办小学为无锡市和畅实验小学，未变更，南北校区一体化管理
小区内/旁 观山实验幼儿园（约340米）、锦程幼儿园
1公里内 无锡外国语学校（十二年一贯制）
🛍️ 商业
小区140米 欢乐番茄菜市场，日常采买下楼解决
和畅睦邻中心、华庄商业广场在半径内
3公里 海岸城、万象城、山姆会员店——经开改善那套"睦邻中心日常+海岸城周末"它也能吃，只是距离比雲湖别院远一丢丢
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🏥 医疗 & 生态
落霞社区卫生服务站、华清医院、力宝锡南医院在半径内
南倚尚贤河湿地公园、贡湖湾湿地，北接高浪路城市界面
💎 售楼处官方电话☎ 4008529793 ✅✅「已认证」💎
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不负信赖，品质再进阶
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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