昆山张浦・淞秀园（备案名：淞秀雅园）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础硬核参数
项目全称 ：淞秀园（备案名：淞秀雅园）
开发商 ：昆山恒创置业；旭辉建管全程代建管控、旭辉一级物业后期服务
地址 ：昆山市张浦镇横塘江巷 36 号，镇政府西北侧 70 米，南侧紧邻横塘江滨河景观带
占地 / 总建面 ：占地约 3.32 万㎡，计容建面 4.9 万㎡，纯墅无高层、无底商、无安置房
容积率 ： 1.2 绝版低密纯墅 ，限墅令后同类地块极少审批，稀缺收藏属性强
绿化率 ：35%，一轴三进滨水中式园林，台地造景隔绝道路噪音，南侧直面横塘江景
楼栋规划 ：16 栋纯别墅，分三大组团：6 层叠加、联排、双拼独立分区排布，南低北高布局
总户数 ：仅 216 户，小型纯粹墅居圈层，无刚需高层混居，居住安静纯粹
车位配比 ：1:2.31，地下产权车位约 500 个，全地下人车分流，预留大量新能源充电桩，一户多车位无停车压力
物业 ：旭辉高端墅居一级物业
物业费：3.2 元 /㎡/ 月（含园林全年养护、24 小时管家、公区能耗）
交付状态 ：期房毛坯，统一 2027 年 6 月 30 日 整体交付；实体园林、叠墅 / 联排样板间、滨水景观示范区已全部实景开放，可实地看房采光、庭院尺度
外立面 ：现代极简滨水公建立面，米灰石材 + 哑光金属线条 + 双层 Low-E 隔音观景玻璃，质感高端
层高 & 得房率地上标准层高 3.3m，地下室层高 5m 可全功能拓展；全系预留室内电梯井
产权得房率 90%+，庭院、露台不计产权，实际使用面积大幅超出产证面积
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二、在售户型 & 2026 年 7 月最新成交价格（毛坯，一房一价，临河端头、双拼溢价更高）
整体均价 20000-26000 元 /㎡ ，总价 270 万起，案场定期释放工抵特价房源
【141㎡ 上叠 三房两厅三卫｜入门改善】
三开间朝南，顶层赠送 20-30㎡星空露台，双层分层动静分区，主卧独立套房，总价 270-320 万
【168㎡ 中叠 四房两厅三卫｜主力走量】
南北通透双阳台，四叶草格局，多飘窗拓展，无庭院、露台适中，总价 310-360 万
【176-188㎡ 下叠 四房两厅三卫｜庭院爆款】
南向 30-50㎡私家庭院 + 5 米层高双层地下室，可做影音室、茶室、健身房，总价 340-380 万
【248㎡ 联排别墅 五房两厅四卫｜终极改善】
地上三层 + 地下拓展层，前庭后院双花园（最大约 150㎡），预留私家电梯井，多套房分离，适配多代同堂，总价 470-520 万起
【318㎡ 双拼别墅 六房多卫｜楼王藏品】
片区稀缺双拼，超大围合私院，独立私宴厅、双层地下室，可打造私人藏品展厅、泳池，余量极少，总价 980-1035 万
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三、交付标准：纯毛坯交付
全屋预埋地暖、新风、智能家居管线，断桥三玻两腔隔音系统门窗、全屋厨卫防水完工
入户石材大门、地下环氧通风地坪车库、人脸识别社区门禁、独立墅区梯控
无统一精装捆绑，庭院、室内格局、装修风格完全自主定制，无精装溢价与减配风险
四、社区内部专属高端配套（业主独立使用，不对外开放）
中央镜面水景、300 米夜光景观步道、四季花境组团、横塘江滨水休闲栈道
架空私宴会所：茶室、轻健身区、亲子活动空间、邻里私宴厅，风雨连廊连通全部楼栋
三重中式礼序归家大门，台地抬高设计隔绝外部道路车流噪音
24 小时七重全域智能安防：周界红外监控、高空抛物监测、电子巡更、一对一墅居专属管家、四季庭院免费养护服务
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五、外部全维度成熟配套（镇政府核心，配套全部落地无需等待）
教育（步行全龄公办闭环）
460 米张浦中心幼儿园（亲水分园）、330 米新昆小学，2.5 公里张浦省示范中学，落户正常划片入学
商业
700 米首席 MALL、大宁购物广场，生鲜、影院、连锁餐饮齐全
4 公里昆山吾悦广场，9 公里万象汇、山姆会员店，一站式高端消费
医疗
1.7 公里 昆山市第六人民医院（二甲综合） ，日常问诊、体检、住院一站式，社区卫生服务站步行可达
生态
南侧横塘江原生滨河绿廊；1 公里新吴园、彩华城市公园，骑行、散步休闲资源充足
交通（沪苏双城自驾友好）
自驾：紧邻京东路、中环南线，快速接驳京沪、沪常高速；6.5 公里昆山南站，高铁 25 分钟直达上海虹桥；30 分钟可达上海嘉定主城
公交：213 米镇政府公交站，多条线路覆盖张浦全镇、昆山市区、高铁南站
远期规划市域 K1 线，站点距项目约 900 米，长期轨交利好板块
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