7 月房源递减中！狮山北低密现房稀缺！山云庭为何改善置换争相入手？
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同样预算，狮山核心大多只能入手高密度高层，想要洋房叠墅门槛极高！高新区白马涧板块可供开发低密地块持续收紧，山云庭综合容积率仅 1.17，5-8 层洋房 + 4 层叠墅纯改善社区，无高层混居，完美解决改善家庭向往狮山配套、追求山水低密、想要现房规避期房风险的置业痛点。
洋房总价 233 万起，户型 126㎡精装四房；叠墅 360 万起，190-227㎡叠加别墅
交房时间：2022 年 5 月整体交付，实景现房，即买即办证入住
机动车位：1712 个，车位配比 1:1.39
物业公司：禹洲物业
物业费：洋房 3.2 元 /㎡/ 月，叠墅 3.31 元 /㎡/ 月
得房率：洋房 81%-86%，叠墅 88%-94%
容积率：综合 1.17，叠墅组团低至 1.01
绿化率：32%
项目地址：苏州市高新区华山路与龙池路交汇处（莲花峰路 168 号，白马涧龙池景区旁）
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项目坐落高新区白马涧生态居住区，紧邻白马涧龙池 4A 景区，依托何山隧道直达狮山 CBD，属于承接狮山外溢改善的核心板块。高新区低密改善住宅供应逐年缩减，主城范围内容积率 1.2 以内的洋房叠墅社区十分稀少，生态资源叠加成熟路网，自住保值属性突出。
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交通路网：紧邻华山路、龙池路城市主干道，衔接中环西线；距离有轨电车 1 号线白马涧生态园站直线约 200 米，多条公交路线环绕，依托何山隧道打通与狮山板块通行脉络，通达新区、姑苏、吴中各大板块。
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商业配套：直线 1.8km马涧商业广场，满足日常生鲜、餐饮、购物需求；3.5km 范围内覆盖绿宝广场、龙湖狮山天街，高端休闲、大型商超资源齐全。
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教育配套：直线 750 米白马涧小学（龙池校区），2.8km 景山实验初级中学。温馨提示：仅罗列周边现有学校，学区划分以交付当年高新区教育局官方公示为准，不承诺学区。
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医疗配套：直线 3.2km苏州高新区人民医院（二级综合），1.6km 马涧社区卫生服务站，3 公里范围内完善基础医疗配套，满足日常问诊需求。
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洋房精装标准配齐三大件，采用松下中央空调、威能地暖、百朗新风系统；厨卫甄选科勒洁具、方太厨电、施耐德电气，全屋断桥铝隔音窗，收房添置软装即可入住；叠墅为毛坯交付，预留充足改造空间。
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社区打造苏式立体园林，规划中央景观草坪、全龄活动场地、康养漫步道；全盘人车分流，外立面采用真石漆搭配金属铝板，大面积 Low-E 玻璃；推窗直面山林景观，形成内外双生态格局。
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目前社区剩余优质房源持续去化，126㎡横厅洋房、带庭院下叠库存紧张。现房无需等待交付，主城低密山水住区存量有限，有意向置换改善建议实地看房核验房源。
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