越秀杨浦天玥项目深度解析：中环主城稀缺品质住宅
「越秀杨浦天玥」
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项目概况
越秀杨浦天玥是由上海樾弘房地产开发有限公司开发的高端住宅项目， 定位为"五角场海派生活美学地标"。项目位于杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米，地处杨浦中环核心板块，紧邻新江湾城与五角场商圈，是上海中心城区难得的宜居宜业板块。
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项目总占地面积约7458.94㎡，建筑面积约17155.56㎡，容积率2.3，绿化率35%，由2栋高层和洋房组成，总户数130户，车位配比约1:1.13。物业费为9.8元/㎡/月，预计2026年10月30日精装交付。
在售情况
目前项目已进入收官阶段， 剩余房源多为高性价比楼层，可直接认购无需摇号。主力户型包括：
项目均价9.2万/㎡，相比杨浦中环同类项目10-12万/㎡的均价具有明显价格优势。开发商为国企越秀地产，品质与交付有坚实保障。
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区位优势
交通配套
地铁：距地铁10号线江湾体育场站约600米，步行6分钟可达
自驾：紧邻中环高架、逸仙高架等交通主干道，自驾10分钟可达五角场、新江湾城，15分钟抵达静安寺、陆家嘴
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商业配套
步行10分钟可达五角场万达广场、合生汇等大型商业综合体
项目自带约2000㎡社区市集，满足日常需求
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教育资源
1公里内有市光托儿所、爱绿幼儿园
2公里内有同济第二初级中学、上海二师附小等优质学校
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医疗资源
约2公里范围内有长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院等三甲医院
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项目亮点
中环核心区位：地处杨浦中环核心板块，享受主城成熟配套与发展红利
国企开发商保障：越秀地产作为国企开发商，品质与交付有坚实保障
高得房率：项目得房率高达85%，户型方正，全明设计，南北通透
海派美学设计：采用"经典平衡对称"的建筑美学，将海派文化复兴与现代设计完美融合
生态宜居：临近江湾湿地公园、共青森林公园，社区内规划"四轴八园"景观体系
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