苏州相城区「大悦繁华图」项目笔记：地铁口改善型人居新标杆（2025年最新版）
✅ 核心优势一句话总结
四大国企联建、地铁口精装大宅、LDKG巨厅+双阳台设计、自建城市级会所，真正实现“出则繁华，入则宁静”的苏州高铁新城改善首选。
「大悦繁华图」
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🏠 在售情况： 热销中，价格透明，户型清晰
户型建筑面积户型结构参考总价单价区间销售状态
A1/A2户型约105㎡3室2厅2卫278万起2.65万–2.8万/㎡有货，主力热销
B户型约128㎡3室2厅2卫约339万2.65万–2.9万/㎡有货，改善首选
C户型约143㎡4室2厅2卫约379万2.65万–2.9万/㎡有货，家庭升级
D户型约169㎡4室2厅3卫待定待定少量尾盘，顶层专属
交付标准：全屋精装，含中央空调、新风系统、地暖、墙纸、厨卫品牌精装，拎包入住。
物业费：2.8元/㎡·月，由中粮物业提供服务。
销售动态：2025年3月加推四期房源，开盘去化率超70%，市场热度持续，无近期促销政策，价格稳定。
交付时间：一期、二期已于2025年4月30日交付，剩余楼栋预计2027年3月底整体交付。
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💡 原创洞察： 105㎡户型在相城高铁新城属“小面积改善”稀缺产品，128㎡以上户型则精准匹配“三孩家庭”或“双职工家庭”对空间与功能的双重需求，设计上明显区别于传统刚需盘。
🚇 周边配套： 15分钟生活圈，全龄段无忧
交通： 地铁口+高铁枢纽，通勤自由
地铁2号线大湾站：步行约20–258米即达，通勤1站到苏州北站，30分钟直达市中心。
高铁苏州北站：驾车约2.1公里，10分钟可达，长三角出行高效。
主干道：紧邻中环北线、相城大道、G312国道，自驾通达全城无阻。
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教育： 全龄段名校环绕，五年一学位
学段学校名称类型幼儿园南京师范大学相城实验幼儿园公立小学南京师范大学相城实验小学公立小初高苏州大学实验学校公立小初高南京师范大学苏州实验学校私立
✅ 符合苏州“五年一学位”政策，学区稳定，家长安心。
商业： 从日常到高端，一站式满足
大型商业：苏州高铁吾悦广场（步行约240米）、圆融购物中心、大悦春风里（车程5分钟内）。
邻里配套：芯光里、美好荟、蔚蓝生活邻里中心，生鲜超市、便利店、咖啡馆密集分布。
商务地标：苏州合景国际金融广场、高铁金科大酒店，区域活力强劲。
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医疗： 三甲就在身边，健康有保障
苏州高铁新城医院：约4公里，已开业，综合服务完善。
复旦大学附属中山医院长三角国际医院：约4.5公里，三甲资源，未来可期。
休闲： 项目内自建“城市会所”，打破社区边界
动感大湾商务广场（项目自建）：内含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、健身区。
景观设计：约3000㎡线性公园+宅间花园，绿化率30%，打造“公园里的家”。
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🌟 项目亮点：不止是房子，是生活方式的升级
开发商背景：苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新、大悦城控股四大国企联合开发，资金实力强、交付有保障。
户型设计：
LDKG一体化巨厅：客厅、餐厅、厨房、阳台打通，空间感提升50%以上。
双阳台设计：生活阳台+景观阳台，晾晒、观景两不误。
主卧套房：独立衣帽间+卫浴，私密性媲美别墅。
精装细节：新风+地暖+中央空调三件套标配，2025年苏州改善盘中配置领先。
物业口碑：中粮物业在苏州口碑稳定，服务响应快，社区管理规范。
大悦繁华图营销中心电话
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大悦繁华图置业顾问：
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相城大悦繁华图售楼处电话
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