苏州园区保利星湖
保利星湖售楼中心：400 998 3632
保利星湖营销中心：4009983632
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一、基础核心信息
项目备案名：至和星筑（推广名：保利天汇星湖），位于苏州工业园区葑亭大道与方湾街交汇处，地铁3号线方湾街站旁约150米
开发主体：央企保利独资打造的天字系高端改善作品，70年纯商品住宅，无安置房、人才房混居，全盘仅264户纯粹圈层
核心指标：容积率2.0，绿化率35%，规划6栋17层纯板式小高层，车位配比1:1.98，保利自持物业，物业费3.97元/㎡·月
二、2026年7月最新价格
精装参考均价32000-33500元/㎡，一房一价：147㎡四房总价约464-488万（售罄），165㎡四房三卫楼王总价约540-580万
项目2026年1月已整体竣工交付，精装现房款清即可办证落户
三、户型与精装配置
全系两梯两户带独立私梯前厅，得房率78%-81%，层高3.1米，仅设147㎡四房两厅两卫（售罄）、165㎡四房两厅三卫两款大四房户型
精装标配日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍全屋新风三大件，搭配老板厨电、高仪龙头、杜拉维特卫浴等一线品牌
四、周边配套
交通：步行300米直达地铁3号线方湾街站，5站可达苏州中心，自驾快速接入中环北线
教育：一路之隔至和实验九年一贯制学校，可落户享受园区公立学区
商业：步行可达新娄商业中心，约10分钟车程覆盖湖东久光百货、圆融时代广场等核心商圈
生态：近邻金鸡湖、青剑湖双湖资源，社区自带35%覆盖率实景园林、下沉式业主私享休闲会所
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