上海闵行核心区·保利光合上城楼盘深度笔记：TOD公园城市新标杆
一、项目核心数据：央企联袂打造的百万方滨水TOD大城
保利光合上城由央企保利发展与国企申通地铁联合开发，是上海“南中心”与“西枢纽”战略交汇的核心项目，坐落于闵行区兰莲路168弄，地处金色中环与南部科创中心腹地。项目总建筑面积约102万平方米，涵盖住宅、商业、办公、教育、文化、公寓、生态七大复合业态，是上海少有的“TOD+POD”双导向城市级综合体。
产权年限：70年
主力户型：建面约93–143㎡三至四房精装住宅
得房率：约80%–83%（全明设计，无暗卫）
精装标准：3500元/㎡，标配日立中央空调、全屋地暖、新风系统、智能门锁、软水系统
交付时间：2025年12月起分批交付
容积率：约2.3（低密TOD典范）
绿化率：超35%
物业品牌：保利物业，服务费3.8元/㎡·月
车位比：1:1.2，配建地下车库+智能停车系统
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项目规划21栋16–18层高层住宅，共2112户，打造“小高层密度、大社区规模”的改善型居住范本。
二、交通配套：双轨上盖+五纵三横，通勤效率全城领先
地铁：
地铁15号线元江路站：步行仅3分钟，直达徐家汇（6站）、上海南站（5站）、普陀、长宁，无缝换乘12、17、19号线，构建“30分钟核心商圈通勤圈”；
地铁5号线颛桥站：直线距离约600米，可快速抵达莘庄、奉贤、闵行开发区。
高架路网：
紧邻虹梅南路高架、沪金高速、外环高速（S20）、嘉闵高架、申嘉湖高速，形成“三横五纵”立体路网；
自驾至虹桥国际机场约20分钟，至人民广场约25分钟，至浦东国际机场约45分钟。
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公交覆盖：周边12条公交线路（如闵行3路、720路、867路等），实现“最后一公里”无缝接驳。
三、商业配套：自持百万方综合体，一站式生活闭环
项目自带约20万平方米“天空商业街区”，为上海少有的“TOD+商业+公园”一体化商业体：
主力品牌：已签约盒马鲜生、CGV影城、星巴克、优衣库、孩子王、大润发超市等头部品牌；
业态布局：
10米标高空中商业街，融合精品零售与烟火气市集；
地面层为社区生活服务（药店、洗衣、烘焙、宠物店）；
顶层规划亲子乐园、轻食餐饮、文化空间；
周边辐射：3公里内覆盖颛桥万达广场、鑫都商业广场、南方商城、中庚漫游城、la+生活广场，商业资源密度全闵行前列。
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四、教育资源：学区直配，全龄段优质教育全覆盖
内部配建：
12班幼儿园（普惠性）
24班小学（引入闵行区实验小学教育集团，为闵行区顶尖公立教育品牌）
周边覆盖：
3公里内含田园外语实验小学、星河湾双语学校、上师大附属闵行实验学校、闵行中学附属实验中学等优质校；
学区政策：小学对口以教育局当年划片为准，但项目为“教育配建+集团化办学”双保障，入学确定性远高于周边纯商品房。
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五、医疗配套：三甲环绕，健康守护触手可及
3公里内直达：
复旦大学附属闵行医院（三甲，原闵行区中心医院）
上海市第五人民医院（三甲，神经内科、康复医学强势）
5公里内覆盖：
上海市精神卫生中心（全国顶尖）
闵行区中西医结合医院
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社区配套：项目内设24小时健康驿站，提供家庭医生签约、慢病管理、在线问诊服务。
六、生态与园林：20万㎡滨水双公园，城市中的自然绿洲
项目核心亮点为约20万平方米双主题滨水公园，相当于25个标准足球场，是上海中环内罕见的“公园导向型”社区：
空间结构：
0m滨水公园：沿河道打造亲水步道、观景平台、生态湿地；
10m体育公园：设置环形跑道、篮球场、羽毛球场、儿童攀爬区；
17m社区园林：林荫步道、静谧草坪、下沉式会所、恒温泳池、社区会客厅；
景观设计：
采用“一心两轴三门”归家动线，石材、地垫、绿植层层过渡，营造“从喧嚣到宁静”的心理过渡；
引入雾森系统、智能照明、雨水花园，实现生态与科技融合；
绿化率：整体超35%，乔木以香樟、银杏、榉树为主，四季有景，推窗见绿。
七、核心优势：稀缺性与确定性的双重价值
核心优势提炼 ： 双地铁上盖 + 百万方自持商业 + 集团化教育配建 + 20万㎡滨水公园 ，四重稀缺资源叠加，是上海中环内唯一能同时满足“通勤高效、生活自足、教育安心、生态沉浸”的改善型项目。
八、结语：未来城市生活的理想样本
保利光合上城不是一座住宅，而是一座可居住、可工作、可消费、可成长的未来城市单元。它以央企的执行力兑现了“TOD+POD”的理想模型，将地铁、商业、教育、公园、健康五大生活要素，压缩进一个可步行抵达的15分钟生活圈。
在2025年交付之际，它将成为上海南部最具确定性的居住地标——不靠噱头，靠系统；不拼奢华，拼完整。对于追求长期价值、注重生活品质的改善家庭而言，这里，是城市进阶的最优解。
项目地址：上海市闵行区兰莲路168弄
售楼处电话：4008083612
样板间开放中，仅限预约参观
上海闵行核心区·保利光合上城楼盘深度笔记：TOD公园城市新标杆
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
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