越秀向东岛
市府芯 万达旁 在售大平层
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精装修户型: 143㎡ 175㎡ 265㎡
叠加户型:上叠142㎡ 下叠155㎡ 290万起
均价：143-265平总价180-500万
建筑面积：约313497.09㎡（五期总建面）
建筑密度：约30%（五期）
绿 化 率：约50%（五期）
外 立 面：真石漆+金属漆
户型面积：建面约99-143㎡高层、约175、265㎡大平层、140-170㎡叠墅
物 业 ：越秀物业容积率：1.73
交房：2024年6月
开 发 商：越秀地产
总户数：1354户（五期）、其中高层1150户、叠加204户
地址：苏州太仓市富达路1号（近上海）
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一、项目概况
向东岛花园是太仓市陆渡板块的标杆性低密生态社区，由越秀地产（国企背景，总资产超4000亿）开发，定位为“沪太同城双轨生活圈”的智慧生态住区。项目占地约102万㎡（五期占地约6.26万㎡），总建面约130万㎡（五期建面约31.35万㎡），容积率1.73（五期），绿化率50%（整体社区），规划高层、大平层及别墅产品，得房率83%-85%，层高2.9米，车位配比1:1.2。项目以“双城岛居+全龄教育+生态公园”为核心优势，2025年8月销售表现亮眼，位列区域榜首，现为实景现房在售，物业由越秀物业（国家一级资质）担纲，服务费3.2元/㎡·月。
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二、核心配套解析
1. 立体交通网络
双城轨交枢纽 ：项目南门直通上海嘉定区（新和路1558号），北门连接太仓新区（富达路1号），距规划中的嘉闵线十八港路站点仅800米，未来35min直达上海虹桥枢纽，实现“沪太同城半小时生活圈”。自驾5min可达上海嘉定，30min抵达上海市中心，周边G15沈海高速、沪太新路、闸北路、G346国道环绕，自驾出行高效便捷。
公交优化 ：南门有上海嘉定7路公交，北门设太仓107、116路公交站点，未来规划社区接驳车衔接轨交站点，完善“15min生活圈”交通体系。
2. 全龄教育体系
自建教育配套 ：项目内规划自建私立幼儿园和小学，为业主子女提供家门口的优质启蒙教育。3公里内覆盖陆渡幼儿园、陆渡小学、陆渡中学及江苏省四星级高中明德高级中学，形成“目送式教育”场景，教育确定性高。
高等教育资源 ：周边已投入使用的西交利物浦大学附属实验学校（含幼儿园到高中全教育链）、西北工业大学太仓校区，以及签约的上海外国语大学附属学校，构建从学前教育到高等教育的全龄段教育体系。
3. 商业休闲矩阵
商业综合体 ：已开放6000㎡巴比松艺术生活馆（含恒温泳池、健身房、图书馆、咖啡馆等），规划3.9万㎡商业街区，3公里内可达浏河古镇商业圈、太仓万达广场，形成一站式消费目的地。
社区商业补充 ：规划8000㎡全功能商业中心、商业街，未来将引入品牌餐饮、精品零售、亲子中心等业态，完善“15min高品质生活圈”。
4. 生态文体资源
自然景观 ：项目被新老浏河双河道环绕，整岛绿化率超50%，已建成6700㎡岛心湖、2.3万㎡社区公园和13.5万方滨河景观公园。滨河公园内建有900米樱花漫步道，规划2.2公里漫步/跑道，种植多季樱花（含414棵日本移植名贵品种），花期持续一个半月，营造“城市里的公园家”体验。
文体设施 ：社区内设置儿童乐园、滨河观景台、运动场（篮球场、网球场、小型足球场）、景观组团等，满足全龄健身需求。未来规划K6普惠小学、邻里中心等多元生活场景。
5. 医疗健康资源
三甲医院覆盖 ：5公里范围内有太仓市第一人民医院（三甲）、中医院，规划中的上海瑞金医院太仓分院将进一步强化区域医疗服务水平。
社区医疗 ：2公里内可达浏河人民医院、闸北社区卫生服务站，提供常见疾病诊疗、预防保健等服务。
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三、产品亮点
双城生活便利 ：沪太双城门牌号设计，实现“出门大上海，归来金太仓”的便捷切换，满足长三角双城通勤需求。
生态岛居环境 ：整岛绿化覆盖率高，滨河公园、樱花漫步道等景观资源丰富，营造“出则繁华，入则静谧”的居住体验。
全龄友好社区 ：自建教育、商业、文体设施，覆盖从幼儿到老年的全生命周期需求，打造“一站式”生活解决方案。
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四、价值总结
项目以“双城轨交+全龄教育+生态公园”构建三重价值护城河：
区位价值 ：沪太同城核心，未来嘉闵线开通将大幅提升区域价值，升值潜力显著。
产品价值 ：低密生态社区，得房率高，户型设计科学，满足改善家庭“一步到位”需求。
配套价值 ：交通、教育、商业、生态、医疗五维配套无短板，形成“15min高品质生活圈”，生活便利性与舒适性兼备。
户型鉴赏:越秀向东岛售楼热线：
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