上海奉贤区宝业青春里
上海奉贤区宝业青春里是由宝业集团打造的低密精工住宅项目，位于奉贤区青村板块青茂路111号（部分信息源提及中和桥路交叉口），地处临港自贸区与奉贤新城双重辐射核心区域，北接浦东张江科技城，发展潜力较大。项目已于2023年提前交付，为准现房或现房销售，即买即住，规避期房风险。✔宝业青春售楼热线：☎4009983632（已认证）✔
一、基础信息
开发商：上海宝荟房地产开发有限公司（宝业集团旗下）
占地面积：约1.31万平方米
建筑面积：约3.93万平方米
容积率：1.8
绿化率：35%
楼栋规划：5栋14-15层小高层
总户数：190套（部分资料显示为210套）
产权年限：70年
装修交付：精装交付，部分户型提供毛坯选项
交房时间：已于2023年11月提前交付
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二、户型与价格
主推建面约75㎡两房和95㎡三房户型：
75㎡两房两厅一卫：南北通透，三开间朝南，得房率高达82%，U型厨房+独立玄关设计
95㎡三房两厅两卫：边套设计，主卧带独立卫浴，儿童房预留学习角，得房率超85%
价格信息：
均价约 29,181元/㎡
总价约 208万起，主力总价区间为210-308万元
存在优惠政策：95折优惠 + 25万元工抵补贴 + 20年车位使用权（或产权车位赠送）
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三、核心优势
科技精工品质
采用德国“双面叠合剪力墙”体系，提升墙体防水性、隔音性及抗震等级（达8级）
配备同层排水系统（降噪60%）、金刚砂耐磨地坪、屋面防水系统等隐蔽工程“黑科技”
全屋智能系统：瑞士ABB智能家居，支持手机远程控制灯光、空调、窗帘
品牌装修配置
厨房：老板牌燃气灶 + 方太洗碗机，吊柜带升降拉篮
卫浴：吉博力水箱马桶、同层排水系统
门锁：狄耐克电子锁
墙面材料：硅藻泥+微水泥，甲醛净化率超90%
社区规划亮点
低密宜居：1.8容积率，楼间距最宽达35米
全人车分流设计，地面无车位，保障老人小孩安全
自建约2.5万平方米中央景观花园，推窗见绿，下楼入园
配备共享露台、邻里互动花园、全龄活动场地
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四、周边配套
交通：
S3沪奉高速在建，通车后可自驾约30分钟直达张江科技城
规划市域铁路南枫线青村站距项目仅200米，预计2027年通车，步行约3分钟可达
距5号线奉贤新城站约11公里，可通过BRT接驳地铁8号线沈杜公路站
商业：
4公里内有宝华帝华商业广场（含餐饮、影院、超市）
附近有上海宝华喜来登酒店、龙湖金汇天街（8公里）
教育：
青村幼儿园、青村小学、青溪中学，满足12年全龄教育需求（不承诺学区）
医疗：
奉城医院、第六人民医院南院（三级综合医院）
五、区位发展潜力
项目位于临港新片区辐射带，受益于特斯拉等产业导入及张江科学城外溢效应。根据规划，未来三年预计导入超2万名高知人才，区域人口与配套将持续升级。（仅供参考）
上海奉贤区宝业青春里
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