昆山城西・城投江南云锦（江南云锦雅筑）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础备案档案
项目地址 ：昆山市巴城城西登云路南侧、才清路西侧（森林公园北侧，城西核心改善板块）
开发商 ：昆山乐建住房开发有限公司（ 昆山城投全资国企 ，本土标杆房企，资金安全无烂尾风险）
产权 ：70 年纯商品住宅，无保障房、无刚需小户型混居，纯粹改善社区
整体规划参数占地：60050.2㎡，总建面：189510.44㎡
楼栋：12 栋 15-26 层精装高层，全盘仅 474 户，小盘低密改善
容积率：2.2；绿化率：30%；建筑密度 30%
车位：地下产权车位 650 个，配比1:1.4，全地下人车分流，预埋新能源充电桩管线
物业：城投自持乐成一级物业，物业费 3.4 元 /㎡・月（含公区能耗、全年园林养护、24h 专属楼栋管家）
交付状态（2026 最新）交付节点：2024 年 12 月已整体竣工实景现房，全部楼栋、园林、车库、精装公区完工，款清即可办证入住，无需等待交付
交付标准：全屋精装交付，标配中央空调 + 新风系统，厨卫品牌精装，双层三玻两腔 Low-E 隔音玻璃，公建化铝板石材外立面
看房规则 ：实名预约制，不接待临时到访，一对一置业顾问带看实体样板间与园区实景
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二、2026 年 7 月在售价格 & 总价（一房一价，城西改善精装现房）
整体备案均价： 28000-29000 元 /㎡ ，楼层、景观差价 1000-2000 元 /㎡
人才政策：可享受昆山最高 80 万人才购房补贴
四大主力户型总价区间
建面约 120㎡ 3 室 2 厅 2 卫
总价 339 万起，刚需入门改善，三开间朝南，双卫通透格局 户型图
建面约 143㎡ 4 室 2 厅 2 卫
总价 404 万起，主流四房，LDK 一体化客餐厅，宽景南向阳台 ㎡户型图
建面约 163㎡ 4 室 2 厅 3 卫
总价 461 万起，双套房设计，三卫布局，适配二孩家庭，多飘窗拓展
建面约 183㎡ 4 室 2 厅 3 卫（楼王）
总价 517 万起，四开间朝南，6.3 米超大横厅，270° 转角全景飘窗，直面森林公园视野，独立家政间，顶配大平层
得房率：产权 76.8%，加赠送空间综合使用率约 80%
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三、社区内部景观配套
采用 一环三园 现代江南园林设计：
400 米环形夜光健康跑道，串联中央镜面水景、阳光大草坪、林下休憩庭院
全龄架空活动区：儿童游乐、老年康养、茶室会客空间
台地式景观布局，分层种植香樟、乌桕等名贵乔木，四季分层绿化
全域智能安防：4K 高清监控、封闭式门禁、访客业主报备核验、24h 定点安保巡逻
业主增值服务：邻里私宴场地、入户保洁、十分钟极速工程报修、四季社群活动（森林公园徒步、园林开放日）
四、3 公里成熟外部配套
1. 生态资源（核心优势）
直线 800 米直达 昆山城市森林公园 ，1.2km 莲湖公园、中心湖公园，北向无遮挡生态视野，天然城市氧吧
2. 交通
轨交：直线 1km 苏州 11 号线莲湖公园站，直达苏州、上海嘉定
自驾：马鞍山西路、祖冲之路主干道，快速通达中环西线，15 分钟直达昆山万达、市中心
公交：小区周边 4 座公交站点，通达城西大学城、大渔湾商圈
3. 教育（城西顶配学区）
3km 覆盖 14 所幼儿园、5 所公办小学、3 所中学：玉湖小学、实验小学西校区、西塘实验小学、江苏省昆山中学、二中西校区，全龄公办教育闭环 房天下
4. 商业
1km 新江南生活荟、大渔湾湖滨风情商业街（餐饮、影院、文创）
2km 汇金财富广场、通澄商业，超市、生鲜、星级宴请一站式满足
5. 医疗
660 米高新区大渔社区卫生服务站，3km 内 3 家一级以上医院，就医便捷
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