苏州园区保利天汇
园区保利天汇售楼处电话：
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保利天汇营销中心电话
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保利天汇售楼处位置
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保利天汇置业顾问：
181-1552-0308
一、项目核心价值
保利天汇作为保利发展"天字系"第四座作品，是苏州工业园区金鸡湖CBD板块的高端改善型住宅项目。项目由保利发展与江苏水利地产联合开发，总建筑面积约18.5万方，容积率仅2.0，绿地率达35%，规划18栋住宅（12栋洋房+6栋高层），共995户，主力户型为建面约147-165㎡四房大平层，精装交付标准达4000元/㎡以上，预计2025年12月交付
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项目亮点：
稀缺地段：3公里直达金鸡湖核心区，500米即达星湖街主干道
轨交优势：地铁3号线方湾街站上盖（346米），5轨交汇（含在建8号线、规划14号线）
产品纯粹：264席小高层改善大宅，得房率78%-82%
精装配置：日立中央空调+威能地暖+百朗新风系统，国际品牌卫浴厨电
物业保障：保利物业提供高端服务
二、最新动态（2025年9月）
工程进度：四期已封顶，三期处于装修阶段，二期已竣工，整体预计2025年12月交付5
在售房源：
高层：127㎡三居（总价350-410万）
洋房：140㎡四居（420-490万）、179㎡顶跃（580-673万）
价格体系：备案均价33000元/㎡，实际成交价约37570元/㎡（2025年7月批次）
配套兑现：北侧规划公园及文体设施预计与项目同期交付
三、立体化配套解析
交通网络
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类型具体配套距离/时间地铁3号线方湾街站346米（轨交1/5/8(在建)/14(规划)号线1站换乘主干道星湖街、葑亭大道500米内城际园区火车站1.5公里（3站）
教育资源
至和实验学校（九年一贯制）：300米
至和幼儿园：项目配建
清华附中湾区学校：2025年招生
商业医疗
高端商业：圆融时代广场（3km）、苏州中心（5km）
社区商业：龙湖星湖天街（3km）、北侧规划邻里中心
三甲医院：苏州九龙医院（2km）
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四、区域发展前景
项目所在的阳澄南岸创新城是苏州工业园区重点发展板块，享有三大核心优势：
经济引擎：园区2023年GDP达3686亿元（占苏州15%），聚焦生物医药、纳米技术、人工智能三大千亿级产业
规划红利：2025年规上工业产值目标7200亿，S1号线（连接上海）即将开通
人居升级：金鸡湖3km范围内新房稀缺，保利天汇补全了高端改善市场空白
园区保利天汇
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