昆山花桥・中骏柏景云庭 2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础硬核参数
项目全称 ：中骏・柏景云庭
开发商 ：中骏集团 + 台资天朗控股联合开发
地址 ：昆山花桥海星路 36 号，花桥北部纯居住板块，距离上海 11 号线地铁约 3km
占地 / 总建面 ：占地约 6.7 万㎡，总建面约 26 万㎡
容积率 ：2.8，纯高层刚需社区主流容积率
绿化率 ：40%，宋式东方园林，三轴一环五院景观布局
楼栋规划 ：10 栋 33 层纯高层，无洋房、无叠墅、无安置房
总户数 ：1782 户，大型刚需大盘
梯户配比 ：主流三梯六户，部分楼栋两梯四户
车位配比 ：1:1.27，产权车位 2271 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩，车位不强制绑定房屋
物业 ：中骏自持世邦泰和一级物业
物业费：2.55 元 /㎡/ 月
交付状态 ： 期房精装交付，统一 2027 年 9 月 30 日交房 ，主体在建，实景示范区、实体样板间已开放
外立面 ：现代简约 + 局部铝板，大面积 Low-E 双层中空隔音玻璃
得房率 ：76%（高层常规公摊水平）
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二、在售户型 & 2026 年 7 月最新价格（精装三大件，一房一价）
整体成交均价： 9000-11500 元 /㎡ ，总价 88 万起，花桥低价精装刚需盘，案场定期释放保价政策、工抵特价房
1）89㎡ 三房两厅一卫（入门刚需主力）
三开间朝南，竖厅布局，U 型厨房，双阳台，总价 88-98 万，单身、新婚刚需首选
2）100㎡ 三房两厅两卫（走量爆款）
南北通透，5.95 米贯通双阳台，主卧独立套房，干湿分离双卫，总价 95-105 万，三口之家主流户型
3）115㎡ 四房两厅两卫（楼王改善）
四开间朝南，大横厅，全屋多飘窗，双主卧套房，适配二孩、三代同堂，总价 115-130 万
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三、精装交付标准（全屋高端精装，三大件配齐）
全屋三大件标配：日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 兰舍新风系统
厨卫国际一线：方太烟灶、科勒全套卫浴、智能马桶、恒温花洒
客餐厅瓷砖通铺，卧室实木复合地板，全屋定制玄关柜体
双层中空系统隔音门窗、同层排水降噪、全屋智能指纹门锁
部分户型客厅星空吊顶设计，精装双入户大堂、地下环氧地坪车库.
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四、社区内部高端配套（业主专属，不对外）
约 1200㎡下沉私宴会所：恒温健身房、瑜伽室、私宴客厅、共享书吧、儿童游乐区
300 米环形健康跑道、中央镜面水景、四季景观庭院、风雨游廊
分龄儿童乐园、林下休闲草坪、多处邻里休憩亭台
星级环岛落客大门、酒店式归家动线、24 小时港式管家服务
全域智能安防：周界监控、电子巡更、高空抛物监测、人脸识别门禁
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五、外部全维度配套（沪昆通勤成熟板块）
交通（核心优势，上海通勤刚需首选）
轨交 ：距 11 号线花桥站约 3km，公交直达地铁站，40 分钟直达上海嘉定、徐家汇
自驾：紧邻京沪高速、绿地大道，15 分钟直达上海嘉定，30 分钟直达上海市区
社区多条接驳公交，直达花桥商圈、上海地铁站点
教育（3 公里全龄公办闭环）
省优质聚福幼儿园、新建公立有光实验小学、省级示范花桥中学，落户可正常划片入学
商业
步行 500 米两岸新天地社区商业，生鲜、餐饮、便利店全覆盖
5 公里中骏世界城大型综合体，IMAX 影院、商超、高端餐饮齐全
医疗
1.9 公里花桥二甲综合医院，30 分钟可达上海三甲医院，就医便捷
生态
周边多处滨河生态公园、城市绿地，日常散步骑行资源充足
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