杭州钱塘区江东锦苑
钱塘区河庄街道核心区域小面积公寓
售楼热线：400 998 3632
置业顾问：17132883311（同微信）
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一、区位与交通
核心区位：位于钱塘区河庄街道核心区域，紧邻地铁8号线河庄站（约400米），东沙湖西岸，属“江海之城”规划辐射范围
轨道交通：地铁8号线河庄站步行可达，3站直达宝龙广场及龙湖天街（在建），快速连接下沙大学城、钱江新城等区域
立体路网：江东大道、钱塘快速路环绕，通过江东大桥直达下沙，覆盖萧山机场及杭州主城区
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二、产品设计与规划
建筑类型：包含LOFT公寓、住宅、商业及办公复合业态，外立面采用现代简约风格，层高4.78米（LOFT户型买一层享两层），容积率2.4
户型创新：主力户型43-75㎡，其中43㎡、75㎡户型通天然气，46㎡不通燃气；全明通透设计，部分户型配置双阳台及270°采光
开发信息：由杭州天宇地产开发，2021年底现房交付，物业为佳诚物业（物业费2.5元/㎡+0.8元能耗），产权性质为40年商服用地
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三、户型与价格
主力户型：
43㎡ LOFT：通天然气，精装交付，单价约3万元/㎡，总价83万起，得房率超100%
46㎡平层：不通燃气，单价约2万元/㎡，总价78万起，配置独立阳台
80㎡三居：通天然气，单价约2.5万元/㎡，总价120万起，南北通透布局
价格体系：整体均价1.8万-3万元/㎡，首付门槛25%起（首套），支持商业贷款，精装含地暖、智能家居等配置
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户型鉴赏：
四、配套与服务
教育资源：钱江小学、河庄初中、萧山区新围小学等全龄教育覆盖，周边规划崇德外国语学校
商业医疗：
商业：江东宝龙广场（1公里）、河庄形象城（步行可达）、自建1万㎡商业街区（麦当劳已签约）
医疗：河庄街道社区卫生服务中心、杭州大江东和平医院
生态休闲：东沙湖湿地公园（步行可达）、运河亚运公园（规划中）及河庄文体中心
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五、项目亮点
地铁现房：杭州罕见“400米地铁+现房”公寓产品，即买即住规避交付风险
LOFT性价比：4.78米层高拓展使用空间，单价较同区域住宅低约40%
复合业态：住宅+商业+办公一体化社区，满足居住、投资及创业多元需求
政商红利：紧邻钱塘高铁站（规划）及高科技产业集群，承接长三角一体化发展机遇
江东锦苑以“河庄芯地铁现房标杆”为定位，通过低总价门槛、LOFT空间创新及复合业态布局，成为钱塘区青年置业及资产配置的热门选择
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