昆山张浦捡漏窗口期！镇政府旁 1.2 容积率滨水纯墅少量藏品｜淞秀园院墅准现房限时争藏
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苏州买房人注意！昆山惊现「张浦滨水纯墅」神盘 ——【淞秀园】作为张浦政务核心板块内稀缺全盘纯墅社区，正在上演沪苏高管、本地家族改善人群持续认购热潮：建面 141-318㎡叠加、联排、双拼院墅，下叠私享南向庭院，上叠配备星空露台，地下室约 4.8 米挑高可全功能改造，全屋预留电梯井，多套房格局适配二孩家庭、三代同堂终极置业！更震撼的是，项目藏着张浦楼市罕见的「四重稀缺基因」：①容积率仅 1.2 超低密地块，限墅令下同类地块不再批复，全盘无高层、洋房混居②紧邻横塘江天然水系，滨水景观资源得天独厚，社区无沿街底商，静谧宜居③恒创置业开发 + 旭辉建管品质管控，2027 年 6 月整体毛坯准现房，实景示范区开放可实地品鉴④旭辉永升一级墅居物业，配备一对一专属管家，精细化园区运维
开发商 昆山恒创置业有限公司（旭辉建管全程代建）
总楼栋 16 栋，叠加别墅、联排别墅、双拼别墅低层住宅
总高 叠加 4 层；联排、双拼地上 3 层，地下 1 层挑高地下室
总户数 216 户，面向沪苏通勤高管、本土经商家族、终极改善自住人群
交房时间 2027 年 6 月 30 日，毛坯准现房
车位数 500 个，车位配比约 1:2.31，全地下人车分流，预留新能源充电管线
物业公司 上海永升物业管理有限公司昆山分公司（旭辉旗下一级资质物业）
物业费 叠加 4.8 元 /㎡・月；联排、双拼 7.2 元 /㎡・月
得房率 基础得房率约 76%，庭院、露台、地下室大面积赠送，实际使用率超 90%
容积率 1.2，张浦主城稀缺超低密改善地块
绿化率 35%，一轴三进滨水溪境园林，中央叠水景观中庭
梯户比 独门独院独立入户，私密性优越
产权年限 70 年城镇住宅产权
位置 昆山市张浦镇横塘江巷 36 号（京东路与横塘江巷交汇处南侧）
交通维度紧邻京东路、港浦中路主干道，距离沪常高速出入口约 3 公里；社区门口 214 米张浦镇政府公交站点，236 路、331 路通达张浦镇区与昆山主城；15 分钟抵达昆山南站，自驾 30 分钟直达苏州园区、上海青浦
商业维度 距离首席 MALL 商业广场约 694 米，1 公里抵达银都商业广场；3 公里覆盖大宁购物广场、城南吾悦广场，生鲜商超、影院、餐饮配套齐全；项目无沿街底商，隔绝噪音油烟
教育维度步行约 334 米新昆小学，462 米张浦中心幼儿园亲水分园，2.5 公里覆盖张浦中学（不作为学区承诺，最终以教育局官方划片为准）
医疗维度距离昆山市第六人民医院（二甲综合医院）约 1.7 公里，周边分布盛巷社区卫生服务站，日常体检、基础诊疗便捷
生态维度 西侧横塘江原生滨河景观带；直线约 900 米新吴园、彩华公园；社区内部打造景观步道、阳光草坪、滨水休闲廊道
全屋配置 项目毛坯交付，自由规划庭院、地下室与室内布局；可选定制精装方案搭载东芝中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统；厨卫可选配方太厨电、科勒洁具
社区内藏着「溪境全龄邻里泛会所」：规划室内健身区、共享茶室、四点半学堂、分龄儿童游乐区、长者康养庭院、林下会客空间，覆盖老人、青年、孩童全年龄段休闲需求
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