上海宝山 MAX 科技园实测！地铁口 + 湖景独栋，50 年科研用地捡漏
MAX 科技园售楼处电话：4008529793（官方唯一渠道电话）置业经理：18115520308（微信同步）
上海办公市场内卷严重，核心区写字楼单价飙 4 万 +，还公摊高、层高压抑！而宝山美兰湖的 MAX 科技园，作为沪太科创走廊核心标杆，是北上海罕见的 低密生态独栋总部 + 高层研发楼 ，50 年 C65 科研用地，可冠名、通燃气、赠花园露台，关键单价仅核心区一半，稀缺性拉满，企业选址闭眼冲！
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楼栋总高：独栋 5 层，高层研发楼 17 层
交房时间：一期现房，二期 2026 年 12 月交付
车位数：1500 + 个
车位比：1:1.2
物业公司：天瑞金自持物业
物业费：独栋 7 元 /㎡/ 月，高层 12 元 /㎡/ 月
得房率：独栋约 100%（0 公摊），高层超 80%
容积率：2.5
绿化率：35%
高层研发楼可选精装交付，采用 一线品牌配置 ，双层中空 LOW-E 玻璃幕墙，隔热降噪，节能高效。室内 8.4 米超大柱距，无承重墙，空间可自由分割；首层 4.5 米挑高，二至四层 3.9 米标准层高，开阔不压抑。每栋配独立电梯，预留企业 LOGO 基座，部分独栋通燃气，满足商务接待需求。
园区内部打造 花园式生态社区 ，以 “生态绿谷” 为理念，栋栋配私属屋顶花园 + 首层花园，垂直绿化全覆盖，270° 环形采光，全天候自然光照。配套 546 套人才公寓、中央食堂、瑞幸咖啡、便利店，满足员工吃住需求；智能园区管理，24 小时安保巡逻，企业办公安全有保障。
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交通配套
地铁 7 号线罗南新村站步行约 500 米、美兰湖站步行约 800 米，直达静安寺、长寿路。周边 G1503 上海绕城高速、S7 沪崇高速、S5 沪嘉高速环绕，1.5 公里达高速入口，自驾通勤高效。
商业配套
1 公里内覆盖美兰湖北欧风情小镇、宝龙广场、宝山 U 天地、中集金地美兰城，餐饮、购物、酒店齐全，商务接待、员工消费无忧。
教育配套
周边 9 所义务教育公办学校，上海金茂学校（民办），满足企业员工子女上学需求，解决人才后顾之忧。
医疗配套
三甲华山医院北院、罗店医院、三甲妇产科医院，距离园区 3 公里内，就医便捷，保障员工健康。
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生态配套
一路之隔 310 亩美兰湖生态资源，美兰湖公园、美兰西湖环绕，两河相拥，茶余饭后散步休闲，生态环境绝佳，提升办公幸福感。
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