杭州西湖浙大森林公寓
西湖区紫金港科技城核心区精装公寓
售楼热线：400 998 3632
置业顾问：17132883311（同微信）
➤售楼处〢欢迎提前预约实地看房，提前预约可享更多折扣优惠〢➤
一、基础信息
开发商：浙江浙大紫金小镇建设投资有限公司/浙大紫金建投主导开发
物业：南都物业管理，物业费标准4.5+1.5元/㎡
位置：西湖区紫金港科技城核心区，西园三路与西园八路交叉口，紧邻浙江大学紫金港校区
规模：占地约156亩，总建面约37万㎡，容积率2.05，绿地率30%
产权性质：50年商业产权，精装现房交付，水电为民用标准（水4.7元/吨，电0.73元/度）
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二、地理位置与交通
区位价值：
城西科创大走廊东起点，浙大紫金科创小镇核心区，周边聚集浙大网新产业园、银江软件园等3000余家科创企业
直线距离浙江大学紫金港校区1公里，浙江大学校友企业总部集聚区
交通网络：
地铁：5号线蒋村站（步行1公里），规划14号线（直线500米）
快速路：留石快速路直通杭州西站（车程约15分钟），紫之隧道串联之江板块
枢纽：杭州西站高铁枢纽（规划19号线直达）
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三、产品设计
户型结构：
平层：面积56-93㎡，层高3.1米，精装交付
LOFT/双钥匙：面积48-65㎡，层高4.79米，实际得房率130%
全屋配备西门子厨电、智能家居系统，部分房源带独立玄关收纳空间
公区设计：
楼间距最宽达180米，南向采光面最大化
社区规划四大智创空间、六大服务中心，含共享会议室、路演厅等
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四、配套设施
商业：自建双创会展中心、未来时尚街区，周边西投银泰城（在建）、西溪印象城
教育：学军中学、三墩小学、浙大紫金港校区
医疗：恩华医院（500米）、三墩医院（500米）
生态：西溪湿地（3公里）、城西休闲公园（1公里）
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五、价格与销售动态
参考均价：3.3万-3.5万/㎡（LOFT总价约150-230万元/套）
销售状态：2025年现房清盘中，赠送物业费减免（限时优惠）
租赁市场：月租金约5000-8000元，租客以浙大系企业员工为主
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六、核心价值
产城融合：浙大系产学研一体化平台，超11万高新人才聚集地
稀缺定位：西湖区唯一现房LOFT公寓，得房率超常规产品30%
投资潜力：对比周边二手房（如三墩板块均价4万+），价格倒挂显著
注：以上信息标注来源为2024-2025年公开数据，具体以开发商公示为准。
杭州西湖浙大森林公寓
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