翡翠东方云庭
昆山城南•中柏第四代森系社区
建筑面积约95㎡、108㎡、111㎡宽境奢邸
翡翠东方云庭售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
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价格：11500
首开楼幢：7＃8＃（95-108-111）
用地面积：约4.1万方
建筑面积：约13万方
建筑楼层： 26F为主力产品
得房率：约71-110%（加上赠送面积）
层高：约3米（一楼3.6米）
产权年限：70年容积率：2.2
物业费：2.8元楼栋数：8栋住宅
总户数：808交付标准：毛坯
交房时间：2028.3.31（最晚）
机动车位：1091个（以实际验收交付为准）
车位配比：约1:1.35
物业公司：保利物业
售楼处：张浦镇亲和路江丰路交汇处
核心配套解析
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交通网络
自驾出行 ：紧邻中环南线、京沪高速、沪常高速等主干道，自驾15min直达昆山南站，30min接驳苏州主城区，适合城际通勤。未来规划中的K1线（地铁11号线延伸线）距离项目约800米，预计将大幅提升轨道交通便利性，但目前依赖自驾出行。
公交系统 ：周边1公里内设6个公交站点，基础公共交通网络已成型，但地铁依赖度较低，需注意最近地铁站点约12.8公里车程，对依赖轨道交通的居民可能稍有不便。
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教育资源
基础教育 ：项目周边2公里范围内拥有张浦中心幼儿园、张浦中心小学、张浦中学等优质学校，提供15年一站式教育资源，满足全龄教育需求。教育配套完善，为家庭提供便利的入学条件，但名校资源相对有限，学区以教育局划片为准。
未来规划 ：周边多块教育规划用地，含高中在建，未来可能新增高中资源，进一步强化教育配套。
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商业休闲
社区商业 ：自建2000㎡社区商业及下沉式会所，涵盖日常购物、餐饮与休闲功能，满足业主基础生活需求。内部商业设计注重实用性，开业后将成为社区生活核心。
周边商业 ：距离首席MALL商业广场约1.5公里，银都商业广场约2公里，吾悦广场约4公里，紧邻约25万方城市级商业中心（规划中），提供多元消费场景。
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医疗资源
三甲级医院 ：昆山市第六人民医院（新院区在建）距离项目约1.9公里，提供综合医疗服务。周边3公里范围内还有张浦镇盛巷社区卫生服务站等医疗机构，医疗资源较为丰富。
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生态景观
公园绿地 ：项目注重生态宜居，绿化率35%，小区内绿树成荫，景观优美。周边3公里范围内有2个公园，距离最近的仅620米，非常方便日常休闲使用。
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项目亮点
户型设计 ：主力户型为建面约95㎡、108㎡、111㎡的三房两厅两卫，通过奇偶层错位布局实现“层层有花园，户户有庭院”。奇数层南向或270°转角庭院，偶数层南北双庭院，6米挑高庭院结合隐私挡板设计，兼顾视野与私密性。得房率约71%-110%（含赠送面积），层高约3米（一楼3.6米），空间利用率高，采光通风良好。
第四代住宅亮点 ：空中花园、高得房率、森系景观系统，营造“一户一天地”的居住体验，适合追求自然栖居的家庭。
价格优势 ：备案均价约18000元/㎡，实际参考价部分14000-15000元/㎡（需核实最新动态），相对昆山市区具有较高性价比。
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95平三房两厅两卫
108平三房两厅两卫
111平三房两厅两卫
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