上海青浦·新长宁·水韵名邸项目笔记｜国企现房低密水岸社区，300万级虹桥外溢安心之选
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✅ 在售情况：现房收官在即，34,800元/㎡起，82–133㎡全户型可选，无期房风险
主力户型 ：
建面82㎡两房：总价约285万元起，适合年轻刚需或小家庭
建面92–111㎡三房：主力成交户型，得房率超80%，三开间朝南，采光通风极佳
建面133㎡四房：总价约497.5万元，改善型家庭优选，空间阔绰
价格区间 ：
均价34,800–35,276元/㎡，为青浦赵巷板块现房价格洼地，较周边期房低约8,000–10,000元/㎡
总价门槛300万级，是大虹桥辐射圈内少有的“现房+低总价+国企背书”组合
交付状态 ：
2025年已交付，现房实景可看，拒绝“效果图陷阱”
剩余房源为尾盘，集中于2#、5#、7#、8#、9#楼，不接受临时到访，需提前预约
产权性质：70年住宅产权，纯居住属性，无商住混用
项目规模 ：
总建面约7.8万㎡，共8栋高层，规划524户，容积率2.0，绿化率35%
车位比1:1.4，配备新能源充电桩，人车分流+全小区无地面车流
💡 原创洞察 ：在“期房焦虑”弥漫的2026年，新长宁·水韵名邸以“ 国企现房+低密尺度+价格锚点 ”三重稀缺性，成为沪苏通勤家庭的“ 避险型选择 ”。它不靠营销噱头，靠的是 看得见的交付、摸得着的品质、算得清的账本 ——买的是房子，更是 不踩坑的确定性 。
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🚇 交通配套：17号线2.3公里，6站进虹桥，示范区线在建，通勤效率稳居青浦前列
✅ 真实反馈 ：业主实拍：“每天早上7:30出门，坐接驳车到赵巷站，8:30准时打卡，比以前在松江通勤省了40分钟——现房的好处，是连通勤都能提前规划。”
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🏫 教育配套：规划中，但区域教育资源加速落地，2026年入学有预期
规划学校 ：
青浦区赵巷板块正加速引入优质教育资源，2026年入学划片尚未官方公布，但项目位于赵巷镇C4(b)教育规划核心区
周边已建成或在建学校包括：赵巷小学（集团校）、赵巷中学、青浦世外教育集团合作校（规划中）
现状说明 ：
2026年入学政策尚未最终公示，但青浦区2025年起已明确“新建住宅项目优先配建学校”机制
项目开发商新长宁集团与青浦区教育局有长期合作背景，划片可能性高
建议：2026年入学家庭，建议同步完成落户+购房备案，抢占政策窗口期
✅ 关键提示 ：虽无“买完即入学”的绝对保障，但项目所处板块为 青浦教育扩容重点区 ， 2026年入学确定性高于多数新盘 ，是“ 有预期、有趋势、有政策支撑 ”的理性选择。
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🛒 商业配套：1.5万方滨水商街+山姆闭环，生活半径精准覆盖日常所需
🛍️ 生活实录 ：业主晒图：“楼下星巴克提一杯，茑屋书店翻两页，周末去山姆囤一车，孩子在天空之城玩到闭馆——生活节奏刚刚好，不用为购物跑远路。”
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🏥 医疗配套：三甲10分钟可达，社区医疗基础扎实，健康保障无盲区
社区医疗 ： 重固社区卫生服务中心 （车程5分钟，含儿科、慢病管理、体检）
三甲医院 ：
德达医院（外资三甲，心血管专科强）——5公里
中山医院青浦分院（三甲综合）——7公里
华山医院西院（神经、康复顶尖）——10公里
其他资源 ： 红十字护理医院 （康复养老）、 虹桥国家医学中心 （规划中）
🏥 安心之选 ：老人慢性病管理、孩子疫苗接种、突发急诊，均有可靠支撑，医疗资源覆盖完整， 无“看病难”后顾之忧 。
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