锦鸣雅居
硬核改善！城东低密真洋房
仅420席，臻稀之上再造臻稀
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价格：20000起
户型面积：建面170㎡、203㎡
物业公司：中建七局物业
物业费：3.53㎡/月
交房时间：2026年3月
容积率：约1.45绿地率：约30%
得房率：约85%左右
装修配置：精装修车位配比：1:2
占地面积：约4.9万㎡
建筑面积：地上7.24万㎡、地下3.6万㎡、总建面10.84万㎡
规划户数：420户，由17栋7-10F小高层组成
开发商：昆山市嘉恒房地产开发有限公司
项目地址：娄东路南侧、吴淞江路西侧
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1. 项目概况
开发商 ：中建七局地产集团（央企背景，品质保障）
物业公司 ：待定（预计由品牌物业提供服务）
项目定位 ：昆山城东板块低密纯洋房社区，主打“静奢”理念，融合江南园林景观与品牌精装，适合改善型家庭。
规划参数 ：总占地面积约4.9万㎡，总建筑面积约10.84万㎡，容积率1.45，绿化率30%，规划17栋7-10层小高层，共420户，车位配比1:2（共840个车位）。
交付标准 ：精装交付（含中央空调、新风系统、地暖），预计2026年3月31日交房。
价格区间 ：均价约28,800元/㎡，总价约355万–510万元。
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2. 交通配套
轨道交通 ：距苏州地铁11号线鱼池泾站约800米，未来可直达苏州园区、苏州火车站，并衔接上海11号线，实现“沪苏同城化”通勤。
自驾网络 ：紧邻娄东路、吴淞江路、前进东路、中环东线等主干道，15min直达昆山主城，25min至苏州工业园区，50分钟至上海虹桥枢纽。
公共交通 ：周边1公里内设绿地新城西招呼站等公交站点，覆盖昆山5路、W502路等多条线路，日常通勤便捷。
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3. 教育配套
基础教育 ：
幼儿园：兵希小学附属幼儿园（步行可达）。
小学：兵希小学（优质公立学校）、景王路一贯制学校（2024年已交付）。
中学：晨曦中学、震川高级中学（省重点）。
学区确定性 ：以教育局当年划片为准，当前资源覆盖全龄教育需求。
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4. 商业配套
社区商业 ：自建下沉式会所及社区商业街，满足日常购物需求。
周边商圈 ：
2公里内：金鹰国际购物中心、世茂广场、奥特莱斯、合盛嵘商业广场，提供购物、餐饮、娱乐一站式服务。
3公里内：夏驾河商务区，未来规划商业集群。
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5. 医疗配套
综合医院 ：昆山市第一人民医院（东部医疗中心，三甲级，直线距离约1000米），提供急慢病诊疗、妇幼保健等服务。
专科医院 ：友谊医院、宗仁卿纪念医院（台湾独资综合性医院），车程5min内可达。
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6. 生态休闲
公园绿地 ：
小区内：打造“一轴五园”景观体系，包括尊享回家轴、迎宾街道、落客区域、廊桥、跌瀑亭台等，营造酒店式归家体验。
周边：毗邻白墅浦河及娄江，时代公园、夏驾河湿地公园两大城市级生态绿肺环绕，提供休闲散步、运动健身空间。
户型鉴赏： 锦鸣雅居售楼热线：
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建面约170/203㎡户型，四室格局，南北通透；南向大面宽，双联景观阳台，成就郎阔空间尺度，尽揽清风与阳光；独立入户玄关，私密有界；飘窗与房间开间同宽，尽揽阔绰视野；主卧套房设计，独享天地，自成静界。
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