观澜雅境
南大旁央企精工社区🔥
🏠128-132㎡改善四房
南大旁 精装修 大横厅 双阳台
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单价：15000起
面积段：132平产权年限：70年
容积率：2绿化率：35%
层高：17层/小高层17层
装修配置：精装修户数：1554户
车位数：2657车位比：1:1.71
物业管理费：2.69元/m²/月
开发商：中建,中建东孚（八局）
交付时间：现房 2024.07.30 期房 2025.11.30
地址：[ 高新区 - 太湖科学城 ] 普陀山路与俞巷路交汇处
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一、项目概况
开发背景 ：由上海中建东孚投资发展有限公司（中建八局旗下）开发，定位为苏州高新区太湖科学城核心区的高品质改善型住宅，主打"书香森居"概念，融合现代极简美学与东方园林意境。
规模参数 ：
占地面积约10.8万㎡
总建筑面积约28万㎡（含13万㎡自持商业综合体）
容积率2.0
绿化率35%-37%
规划28栋16-17层小高层
总户数1554户
车位配比1:1.71（地下为主）
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二、核心配套体系
（一）交通配套
轨道交通 ：
步行328米直达有轨电车2号线龙康路站，15min直达苏州科技城核心区。
规划地铁11号线庄里山北站距项目600米（预计2027年通车），未来8站直达苏州北站，12站通达苏州园区。
远期规划地铁9号线将进一步强化与吴中、相城的连接。
自驾路网 ：
紧邻"三纵三横"主干道（普陀山路、太湖大道、龙康路等），10min上绕城高速S17，30分钟通达狮山、古城、园区核心商圈。
规划中的昆仑山路隧道将快速衔接中环北线。
公共交通 ：
周边3520路、3521路等10余条公交线路覆盖科技城、马涧等重点区域。
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（二）教育配套
全龄教育闭环 ：
紧邻南京大学苏州校区，社区学术氛围浓厚（约1/3业主为南大教职工）。
南大附属教育集团规划5所幼儿园、2所小学、1所初中，形成"15年教育天团"。
施教区由教育局明确划定，无学区房炒作风险。
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（三）商业配套
自持商业综合体 ：
约13万㎡商业体量，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足日常生活需求。
外部商圈 ：
3公里内覆盖时尚水岸、梦之城、高新区文体中心、丰茂里等商业项目。
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（四）医疗配套
三甲级医疗资源 ：
苏州科技城医院（三级综合性医院）距项目直线距离1km，提供24小时急诊服务。
周边还有苏州大学附属儿童医院（科技城院区）等医疗机构。
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（五）生态休闲
城市公园体系 ：
大阳山、太湖国家湿地公园等自然景观环绕，12座山体、34条河道湖泊交织。
社区内打造"双轴一环三庭五园"景观体系，包含彩石湖公园、恩古山公园等。
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132平4室2厅2卫
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