奥体壹号院收官｜臻奥院最新笔记：167㎡1100万起，融创顶线的奥体现房标杆
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推广名：融创·臻奥院（壹号院）｜ 备案名：臻奥院
开发商：信达地产 × 融创中国（融创操盘，壹号院系顶线产品）
位置：萧山钱江世纪城，奔竞大道与飞虹路交叉口（莲花碗东南侧约600米，SKP直线约800米）
物业：融创服务（国家一级资质），6.8元/㎡/月（含能耗）｜ 交付：2023年全盘已精装现房交付
先把这个盘的"身份"讲明白
—— 臻奥院是融创"壹号院"顶线系在奥体的标杆作品，70年纯住宅，可落户、可划学区、可公积金/组合贷，民水民电通燃气，2023年就已全盘交付，目前剩少量开发商保留房源+顶复孤品在售，属于"闭眼能看实景"的现房段。
几个硬参数先卡死：
规模：占地约7.6万㎡，总建面约38万㎡，容积率3.5，绿化率35%，10栋25-32层高层围合， 总户数1386户，无小户型混入，167㎡起步
装标：约5500元/㎡（壹号院系顶线标准），日立中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风三大件齐全，西门子厨电、杜拉维特+汉斯格雅卫浴、西门外树志柜体，硬装用了大面积鱼肚白大理石+木饰面
层高：3.15米，两梯两户，得房率约82%，南向面宽最大做到19米（225㎡款）
车位：比1:1.5，双层精装环氧地库，100%预留新能源充电桩
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在售情况 & 价格（2026年7月最新，现房保留房源段）
项目2021年首开即罄，2023年全盘交付，目前 剩余少量开发商自持转售的低区167㎡、中高区189/225㎡，以及2套320㎡+顶复孤品，款清即办证入住，无交付风险。
💡 167㎡为什么是"壹号院入场券"：1100万起进奥体芯+2号线飞虹路上盖+融创壹号院IP+现房，三开间朝南+7米横厅这个尺度，在同板块70年新盘里已经找不到对标——奥体近三年新出让的70年宅地起步面积都卡在205㎡以上，臻奥院167㎡是独一份的"小面积壹号院"。
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地段：莲花碗东南600米，2号线飞虹路上盖
项目在奔竞大道×飞虹路， 奥体核心"黄金三角"里最贴莲花碗的那一格——杭州之门、大小莲花碗、SKP、国博都在1公里半径内。
🚇 双地铁（步行300米上盖）
2号线飞虹路站步行约300米，1站奥体中心换7号线（到西湖/市民中心），4站万象城/江河汇
6号线博览中心站约800米，换15号线（在建）直达运河新城
🚗 三隧+主轴
紧邻奔竞大道城市主轴， 博奥隧道5分钟钱江新城、庆春隧道8分钟滨江、望江隧道12分钟吴山广场，30分钟覆盖萧山机场/杭州东站/未来科技城。
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配套：SKP+崇文+浙二，70年住宅的标配三件套
🛍 商业（SKP+印象城双覆盖）
直线约800米 华润SKP（2027开业，华东第二座），GUCCI/PRADA/CHANEL顶奢矩阵
约1.2公里奥体印象城（含山姆），约2.5公里万象城/来福士/IFC，日常+顶奢全覆盖
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🎓 教育（70年可落户，这是和40年商办最大的差异）
直线约700米崇文实验学校世纪城校区、世纪实验小学，均为奥体第一梯队公办
约1.2公里学军文渊中学，3公里内惠灵顿国际学校、杭二中钱江学校
📌 新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准，但"崇文+世纪实验"这个物理距离在奥体70年盘里是第一梯队
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🏥 医疗
约1.5公里浙二博奥院区（三甲），约2.1公里省妇保钱江院区，约3公里邵逸夫医院，15分钟医疗圈
🌳 生态
约600米到大小莲花碗亚运场馆，约800米钱塘江滨水步道，约1公里钱江世纪公园，高区225㎡以上户型可同框"莲花碗+钱塘江+杭州之门"三重地标。
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