苏州又见江南院（备案名：柚香江南院）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、项目基础档案
项目全称 ：又见江南院（备案名：柚香江南院）
地理位置 ：吴中区香山街道北塘路 1 号，孙武路与香山路交叉口西 280 米，太湖度假区核心板块
开发主体 ：苏州嘉香置业（嘉盛本土房企 + 太湖香山置地国企联合开发）
物业 & 收费 ：苏州华新国际一级物业，物业费 3.58 元 /㎡・月 ，5A 管家服务、全年园林养护
规划核心指标总占地：3.15 万㎡，总建面 3.12 万㎡
容积率：1.01，环太湖稀缺超低密地块
绿化率：30%，香山帮宋式园林造景
楼栋配比：3 栋 10 层精装洋房 + 25 栋 3 层联排院墅
总户数：仅 236 户，无高层刚需混居，圈层纯粹
车位：403 个，车位比 1:1.69，地下车库配新能源充电桩、全人车分流
产权：70 年纯住宅，可落户、民用水电、通燃气
交付时间：2027 年 12 月统一交付（准现房）
交付标准：洋房精装带全屋智能；联排毛坯交付
预售证：苏房预吴中 2026061 号（2026.4.29 新取证）
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二、2026 年 7 月在售户型 & 实时成交价（尾盘收官，剩余房源不足 20 套）
1）10 层精装洋房（主力改善平层）
建面约 123㎡，4 室 2 厅 2 卫，四开间朝南
成交单价：19000-23000 元 /㎡，总价 160-290 万
配置：精装交付，全屋智能家居系统、品牌厨卫、断桥铝落地窗
层高 2.95m，一梯两户，得房率约 83%
2）三层联排院墅（带地下室 + 私院 + 露台）
① 基础款 133㎡ 4 房 5 厅 5 卫
总价 268-360 万，地上 3 层 + 全明地下夹层
附赠：南向私家庭院、南北双露台，实得面积翻倍，得房率超 240%
② 改善款 158㎡ 5 房 4 厅 5 卫
总价 380-566 万，面宽更大、庭院面积升级
亮点：独立入户门头、双层地下室拓展空间，可做茶室、影音室、储藏间
价格小结
洋房门槛 160 万起，联排院墅 268 万起，同片区墅居价格洼地；认购送车位抵用券 + 全屋软装礼包
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三、产品核心亮点
1.01 超低容积率纯粹墅区
太湖度假区近年少见容积率＜1.1 的 70 年产权院落社区，仅 236 户，楼间距开阔，私密性拉满。
宋式香山帮园林
打造三进归家礼序，白墙木构、流水假山、花街铺地，复刻江南宋韵院落美学，社区中央景观水系全覆盖。
超高赠送院墅
联排每户附赠私家庭院、地下夹层、双层露台，建面 133㎡实得近 300㎡，性价比突出。
精装洋房省心入住
洋房全套智能精装交付，新风、地暖、智能安防标配，收房简单软装即可入住。
国企 + 本土房企双背书
太湖城投国企参股，资金稳健，2027 年底准现房交付，烂尾风险极低。
四、交通配套
自驾
孙武路主干道直达中环西线，30 分钟直达狮山、木渎；环太湖大道通达东山、西山
近香山隧道，快速衔接主城
地铁 & 公交
直线 2.5km：地铁 5 号线 太湖香山站
百米内多个公交站点（快线 11 号等），直达木渎、胥口、市区
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五、生活、教育、医疗配套
教育（核心优势）
步行可达 香山实验小学 ，3km 内覆盖香山幼儿园、香山中学、度假区实验中学，完整九年制学区
商业
1.2km：12 万方 太湖中心 Mall （影院、商超、餐饮全开业）
步行范围内香山邻里中心、生鲜菜场，日常采购便利
医疗
3km 内香山卫生所、度假区合作医院；10km 木渎人民医院
生态
向南直达太湖湖滨步道，周边近百座公园环绕，渔洋山、太湖度假区文旅资源丰富，适合自住、养老、周末度假
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