锦鸣雅居
硬核改善！城东低密真洋房
仅420席，臻稀之上再造臻稀
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锦鸣雅居置业顾问：
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价格：20000起
户型面积：建面170㎡、203㎡
物业公司：中建七局物业
物业费：3.53㎡/月
交房时间：2026年3月
容积率：约1.45绿地率：约30%
得房率：约85%左右装修配置：精装修
车位配比：1:2占地面积：约4.9万㎡
建筑面积：地上7.24万㎡、地下3.6万㎡、总建面10.84万㎡
规划户数：420户，由17栋7-10F小高层组成
开发商：昆山市嘉恒房地产开发有限公司
项目地址：娄东路南侧、吴淞江路西侧
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中建·锦鸣雅居是位于江苏省苏州市昆山市城东核心板块的高品质改善型低密洋房社区，由中建七局地产集团（央企背景）开发，项目地处玉山镇娄东路与吴淞江路交汇处西南侧，紧邻苏州轨交11号线，是昆山主城区内稀缺的纯7–10层电梯洋房项目，预计于2026年3月31日竣工交付。
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核心信息速览：
项目定位：城东低密改善型纯洋房，主打143–203㎡大户型家庭改善需求
建筑规划：共17栋小高层，总户数420户，容积率1.45，绿化率约30%
车位配比：高达1:2.1（共840个地下车位），人车分流设计，停车无忧
交付标准：精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖“三大件”
物业公司：中建七局物业管理有限公司，央企物管服务保障
产权年限：70年住宅产权
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主力户型与价格参考：
建面约143㎡ 四室两厅两卫
南北通透，得房率约85%，总价约412万元
建面约170㎡ 四室两厅三卫
南向大面宽+双联阳台，采光优越，总价约490万元
建面约203㎡ 四室两厅三卫
得房率高达92%，部分户型实现南北双阳台，空间尺度阔绰，总价约585万元
参考均价：19,500–28,800元/㎡（不同平台存在计价口径差异，部分为备案价）
在售情况：143㎡户型已基本售罄，主推170㎡与203㎡大户型
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四大核心优势：
地段优越，配套全维覆盖
项目位于昆山ZF重点打造的东部新城B05单元，未来将建设260万方“昆山东部富人区”。3公里内汇聚金鹰国际、世茂广场、奥特莱斯、合盛嵘商业广场等高端商圈，生活便利度高。
交通便捷，沪昆同城化出行
距苏州轨交11号线鱼池泾站约800米，步行可达，30分钟直达昆山南站、苏州园区，无缝衔接上海11号线
紧邻中环东线、前进东路、娄江快速路，自驾15分钟达昆山主城，25分钟通达苏州工业园区，50分钟直达上海虹桥枢纽
教育环伺，全龄段优质资源
兵希小学（约467米）、晨曦中学（约425米）等成熟学府在侧
规划中的景王路一贯制学校（小学+初中）已于2024年交付，直线距离约500米
周边3公里内还有震川高级中学、昆山狄邦华曜学校等优质校
精装交付，一线品牌配置
三大件：中央空调 + 新风系统 + 地暖（全屋覆盖）
厨房：西门子（Siemens）烟灶 + 洗碗机
卫浴：唯宝（Villeroy & Boch）台盆 + 高仪（Grohe）花洒
装修标准：约3000元/㎡，远超昆山市场90%同类产品
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周边配套一览：
医疗：直线距离约1公里为昆山市第一人民医院（东部医疗中心）（三甲），另有宗仁卿纪念医院、昆山妇幼保健院等
生态：毗邻时代公园、夏驾河湿地公园、娄江、白墅浦河，鲜氧环绕，宜居宜养
行政与商务：靠近昆山国际展览中心、昆山航站楼、青阳港滨水城市客厅等城市级配套
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官方预约信息：
售楼处地址：中建·锦鸣雅居售楼处
预约电话：400-870-9151（官方认证，置业顾问一对一接待）
营业时间：9:00–20:00（周一至周日）
特别提示：仅预约客户可享内部底价及专属优惠，非官方渠道可能存在信息偏差或额外收费风险
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建面约170/203㎡户型，四室格局，南北通透；南向大面宽，双联景观阳台，成就郎阔空间尺度，尽揽清风与阳光；独立入户玄关，私密有界；飘窗与房间开间同宽，尽揽阔绰视野；主卧套房设计，独享天地，自成静界。
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不负信赖，品质再进阶
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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